Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Verkehrswert: 90.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäuden auf einem großen Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 09.01.2025 und 27.02.2025 jeweils von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage von Bauakten, Fotografien und äußeren Eindrücken.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1970 in konventioneller Bauweise errichtet. Es verfügt über ein Erdgeschoss mit ca. 82 m² fertiggestellter Wohnfläche inklusive Wintergarten sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss.

• 2003 wurden zwei Dachgauben und eine Außentreppe ergänzt.

• 2005 wurde ein Wintergarten angebaut.

Die Außenwände bestehen aus zweischaligem Mauerwerk mit Verblender, das Satteldach ist mit Tondachziegeln gedeckt. Es existieren Modernisierungen an Dacheindeckung, Verblendschale, Fenstern und Türen, allerdings sind Baumängel wie fehlende Verfugung oder schadhafte Dacheindeckung sichtbar. Die Innenaufteilung im

• EG umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur und Abstellraum.

• Das DG lässt von außen keine Rückschlüsse auf die Raumaufteilung zu, da der Ausbau nicht erfolgt ist.

Die Lichtverhältnisse sind durch vorhandene Fenster und Gauben als ausreichend zu bewerten. Die Ausstattung entspricht überwiegend baujahrestypischem mittleren Standard. Das Objekt steht unter Denkmalschutz.

Weitere Gebäude

Es gibt ein Nebengebäude (ursprünglich als Garage/Abstellraum genutzt) in Massivbauweise aus ca. 1970, mit einer Nutzfläche von ca. 18 m². Auch hier bestehen Baumängel und Verschleiß wie fehlende Verfugungen oder schadhafte Dacheindeckung. Das Gebäude weist eine einfache Ausführung auf.

Weitere bauliche Anlagen umfassen ein verwildertes Gartenhaus mit ca. 16 m² und einen Carport mit ca. 15 m², deren technischer Zustand als abgängig und nicht mehr werthaltig bewertet wird. Die Außenanlagen (Wege, Terrasse, Garten) sind stark verwildert bzw. kaum nutzbar.

Grundstück

Das Bewertungsobjekt besteht aus zwei Flurstücken mit insgesamt 5.016 m². Das Hauptflurstück (2.926 m²) dient als Wohnbaufläche, das weitere Flurstück (2.090 m²) ist als Unland/Geringstland ausgewiesen und nicht nutzbar. Der Zuschnitt ist aufgrund der Grundstückskarte ablesbar. Das Grundstück ist eben und vorwiegend naturbelassen, mit starkem Baum- und Buschbewuchs.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt nicht vermietet und stand leer.

Das Objekt liegt am Rand des Ortsteils Burhafe an einer einspurigen Anliegerstraße (Butterburg), umgeben von wenigen weiteren Gebäuden und viel landwirtschaftlicher bzw. naturbelassener Fläche. Es gibt keine besonderen Beeinträchtigungen durch Verkehrslärm, gelegentlicher Fluglärm vom Militärflugplatz kann auftreten. Die Nachbarschaftsbebauung ist locker und dominiert von Wohnhäusern im ländlichen Stil.

Kindergarten und Grundversorgung befinden sich teilweise im Ortsteil, weitere Schulen, Ärzte und das nächste Krankenhaus sind in Wittmund (ca. 7 km entfernt). Ein Bahnhof besteht in Burhafe (ca. 1,4 km Entfernung). Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV sind vorhanden, aber eingeschränkt.

Das Grundstück ist überwiegend eben, unregelmäßig geschnitten und weist starken Wildbewuchs auf, insbesondere auf dem als „Unland“ bewerteten Teil. Plattierungen, Terrassen und Gartenanlagen sind kaum nutzbar oder abgängig.