Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Grünfläche

Verkehrswert: insgesamt 34.300,00 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus sowie ein unmittelbar angrenzendes unbebautes Grundstück.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag vor Ort besichtigt und die Beschreibung beruht auf den dabei vorgefundenen Ausführungen und Feststellungen. Das unbebaute Grundstück wurde im Zusammenhang mit dem Anwesen mit erfasst; ergänzend wurden behördliche Unterlagen und Registerauskünfte ausgewertet.

Gebäude

Das Hauptobjekt ist ein mit einem Einfamilienhaus bebautes Grundstück. Das Wohngebäude wurde etwa zwischen 1900 und 1920 errichtet und ist als Haus mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss ausgebildet. Die geschätzte Wohnfläche beträgt rund 75 m², hinzu kommt eine geschätzte Nutzfläche von etwa 50 m².

Wertrelevant ist vor allem der bauliche Zustand: Das Gebäude befindet sich nach gutachterlicher Einschätzung in einem schlechten bis sehr schlechten Zustand. Es besteht erheblicher Unterhaltungsstau sowie umfassender Renovierungsbedarf. Der Sachverständige hält ausdrücklich auch einen Rückbau des Gesamtobjekts für möglich beziehungsweise als Alternative für denkbar.

Grundstück

Zum Versteigerungsumfang gehört außerdem ein direkt angrenzendes, rückliegendes unbebautes Grundstück mit 740 m² Fläche. Es liegt im Außenbereich und ist bauplanungsrechtlich nach § 35 BauGB zu beurteilen; im Flächennutzungsplan ist es als Fläche für die Landwirtschaft dargestellt. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan besteht nicht.

Besonders wertrelevant ist, dass das Grundstück unbebaut ist und nach den vorliegenden Unterlagen nicht als reguläres Baugrundstück im Innenbereich einzuordnen ist. Zudem liegt es nach gutachterlicher Einschätzung am Rand eines Überschwemmungs- beziehungsweise Hochwassergebietes; Überschwemmungen können nicht ausgeschlossen werden.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohngebäude leerstehend; das Grundstück war unbebaut.

Das Objekt liegt in St. Wendel, Ortsteil Marth, mit rund 25.000 Einwohnern im Landkreis St. Wendel im Saarland.

Es befindet sich am Ortsrand in einfacher bis mittlerer Wohnlage. Die Nachbarschaft und die Lagecharakteristik sprechen für ein dörflich geprägtes Umfeld; als Geschäftslage ist der Standort nicht beziehungsweise nur bedingt geeignet. Das unbebaute Grundstück liegt im Außenbereich; für dieses wird zudem auf die Randlage zu einem Überschwemmungs- bzw. Hochwassergebiet hingewiesen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind teils in etwa 2 km, teils erst in etwa 10 km Entfernung erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt in ca. 0,7 km Entfernung. Bahnanbindung besteht über die Bahnhöfe in St. Wendel und Ottweiler; überregionale Straßenanbindungen bestehen unter anderem zur B 420 sowie zu den Autobahnen A 62, A 6 und A 8.

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