Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit hausnahem Gartenland

Eingetragen im Grundbuch von Mertesdorf:

• Flurstück: 301/1 auf Flur 3, Gebäudefläche und Freifläche, Einfamilienhaus, Verkehrswert €: 132.000,00

• Flurstück: 308 auf Flur 3, Erholungsfläche, Verkehrswert €: 2.270,00

• Flurstück: 309 auf Flur 3, Erholungsfläche, Verkehrswert €: 1.920,00

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Einfamilienhaus sowie zwei Gartengrundstücke.

Gebäude

Das Wohngebäude wurde am 22.08.2024 nur von außen besichtigt, da eine Innenbesichtigung trotz Bemühungen nicht ermöglicht wurde.

Das Einfamilienhaus mit integrierter Garage wurde vermutlich um 1960 erbaut. Es handelt sich um ein unterkellertes, zweigeschossiges Gebäude mit Dachgeschoss und einem einseitigen Anbau. Die Wohnfläche beträgt etwa 140 m², die Bruttogrundfläche ungefähr 365 m².

Das Haus hat ein Satteldach ohne Dachaufbauten. Die Außenwände sind verputzt, es gibt Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoff-Giebelfenster, außerdem Kunststoff-Rollläden. Die Gebäudeeingangstür besteht aus Holz mit einem Lichtausschnitt.

Die Inneninfrastruktur wie Treppen, Türen und Ausstattung konnte nicht bewertet werden. Es wurden Baumängel festgestellt, darunter Putzablösungen und Feuchtigkeit im Sockelbereich. Der bauliche Zustand wird als eher unterdurchschnittlich bewertet, es besteht ein Instandhaltungsstau an verschiedenen Stellen.

Grundstücke / Gartenland

Die Flurstücke 308 und 309 liegen direkt hintereinander und werden als hausnahes Gartenland genutzt.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler.

Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Mertesdorf, einem Ort in Rheinland-Pfalz im Landkreis Trier-Saarburg mit ca. 1.746 Einwohnern.

Wohngrundstück

Das Wohngrundstück liegt am nordöstlichen Ortsrand direkt an der K77, umgeben von überwiegend 1- bis 2-geschossiger, wohnbaulicher Bebauung. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, etwa 5 km entfernt in Waldrach. Die Wohnlage kann als mittel eingestuft werden.

Die Topografie ist größtenteils eben; die Grundstücksform ist unregelmäßig bei einer Straßenfront von ca. 11 m und einer maximalen Tiefe von ca. 23 m. Geringfügige Verkehrslärmbeeinträchtigungen bestehen durch die Lage an der K77. Mertesdorf gehört zur Verbandsgemeinde Ruwer.

Grundstücke / Gartenland

Die Gartengrundstücke Flst. 308 und 309 liegen ebenfalls am Ortsrand. Die Erschließung erfolgt über einen Wirtschaftsweg. Sie weisen eine leichte Hanglage auf.