Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Nebengebäude

Verkehrswert: 89.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus, einem Nebengebäude mit Anbau und einer Garage auf dem Flurstück 33/1 sowie ein unbebautes Grundstück (Flurstück 5/1).

Wohngebäude

Das Einfamilienhaus in Massivbauweise, dessen ursprüngliches Baujahr auf 1893 geschätzt wird, besteht aus einem Teilkeller (zwei Kellerräume und Flur), einem EG mit 125 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, Küche und Badezimmer, und einem nicht ausgebauten DG.

Nebengebäude mit Anbau - mit Lager-/Abstellbereichen

Massivbauweise mit Krüppelwalmdach, Dachziegeleindeckung, Anbauten in Metallrahmenkonstruktion/Glaselemente oder Massivbauweise, Überdachungen, Unterstände, etc.

Garage

Als Metall-Leichtbaukonstruktion mit zwei Schwingtoren

Zustand

Die baulichen Anlagen sind insgesamt in einem stark vernachlässigten Zustand und erfordern umfassende Modernisierungen. Es besteht erheblicher Instandsetzungsbedarf, der eine komplette Revitalisierung notwendig macht. Die Gebäudekonzeption (Ausstattung, Grundrissgestaltung/Aufteilung, Zustand, Größe etc.) des Wohngebäudes bzw. der baulichen Anlagen des Bewertungsobjektes entspricht insgesamt nicht mehr den heutigen Anforderungen an Gebäude dieses Teilmarktsegments

Flurstück (5/1):

Es handelt es sich um eine landwirtschaftliche Fläche (Grünland).

Nutzung

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt von den Eigentümern selbst genutzt.

• Dachform: Sattel-/Spitzdach mit bituminöser Schindeleindeckung

• Heizung: Elektrische Nachtspeicheröfen

• Warmwasser: Elektrische Durchlauferhitzer

• Elektroinstallation: Drei Zähler (Normalstrom/Nachtspeicheröfen), elektrische Absicherungen

• Böden: Im Erdgeschoss verschiedene Beläge (Fliesen, Textil, Holz); Teilkeller mit Rohboden (Beton)

• Fenster: Holzrahmenkonstruktion mit Ein-/ oder Zweischeibenverglasung, teilweise zweiflügelig mit Oberlichtern, teilweise Kunststoffrahmenkonstruktion (2008)

• Sanitärausstattung: Standard-WC, Badewanne, Duschwanne, Waschbecken

Mikrolage/Wohnlage

Das Bewertungsobjekt liegt in 21706 Drochtersen, einer ländlich geprägten Gemeinde im Landkreis Stade, Niedersachsen.

Drochtersen hat etwa 11.300 Einwohner und ist von landwirtschaftlichen Flächen und Wohngebieten umgeben. Die Umgebung des Bewertungsobjekts wird durch eine gemischte Wohnbebauung sowie landwirtschaftliche Hofstellen geprägt. Bei der "Nindorfer Straße“ handelt es sich um eine innerörtliche Durchgangsstraße mit einer teilweise erhöhten Verkehrsfrequentierung („Obstmarschenweg – L111“). Störende Verkehrs- oder sonstige Immissionen, die über das Übliche für vergleichbare Lage hinausgehen (u. a. Ortsverbindungsstraße), konnten am Tag der Ortsbesichtigung nicht festgestellt, während den Hauptverkehrszeiten und an den Wochenenden aber auch nicht ausgeschlossen werden.

Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkauf, Bus & Bahn

Die Infrastruktur in Drochtersen umfasst Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die sich hauptsächlich im Ortskern konzentrieren. Der öffentliche Nahverkehr ist über eine Bushaltestelle in 300 Metern Entfernung erreichbar. Der nächste zentrale Bahnhof befindet sich im etwa 22 Kilometer entfernten Stade, mit Anbindung an Hamburg und Cuxhaven. Die Autobahn A 26 ist etwa 21 Kilometer entfernt.

Grundstück

Das Grundstück ist insgesamt 4.678 m² groß, bestehend aus zwei Flurstücken. Das bebaute Flurstück 33/1 ist 2.394 m² groß, während das Flurstück 5/1 als 2.284 m² große landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen ist. Die Oberfläche des Gesamtgrundstücks ist weitgehend eben.

Makrolage

Das Objekt liegt im Ortsteil Nindorf von Drochtersen im Landkreis Stade, Niedersachsen.