Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Scheune und Landwirtschaftsfläche

• Lfd. Nr. 1: Flurstück 314, Landwirtschaftsfläche
  Verkehrswert: 30.500,00 €

• Lfd. Nr. 2: Flurstück 630, Einfamilienhaus
  Verkehrswert: 81.500,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Scheune. Des Weiteren gelangt eine landwirtschaftliche Fläche zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 09.07.2025 durch Innen- und Außenbesichtigung in Augenschein genommen. Die Dachspitze, das Gaubenzimmer im Dachgeschoss sowie die Scheune konnten nicht von innen besichtigt werden, sodass Beschreibungen für diese Bereiche auf Unterlagen und Annahmen beruhen.

Gebäude

Das Einfamilienwohnhaus wurde circa 1910 errichtet und besteht aus einem Untergeschoss (Keller), einem Erdgeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Als Bauweise sind massive Außenmauern aus Bruchstein und Ziegel sowie Mischmauerwerk innen gegeben. Die Geschossdecke ist in Holzbalkenausführung und teilweise schadhaft. Die Fassaden sind Backstein (teilweise mit Setz- und Abscherrissen), Sandsteinelemente rahmen Fenster und Gesimse ein.

Innenausbau und Aufteilung entsprechen einer einfachen Nutzung, mit mehreren einfach ausgestatteten Räumen, einfacher Sanitärinstallation und Elektrik. Es sind ein Keller (Feuchteschäden, saunaverdächtiger Einbau), eine provisorische, schadhafte Eingangstreppe sowie eine Terrasse mit Pultdach und Lichtwellplattenabdeckung vorhanden.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in mäßigem bis schadhaften Unterhaltungszustand mit Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf (u.a. Putzschäden, Risse, Holzbauteile witterungsgeschädigt). Es besteht kein Denkmalschutz.

Weitere Gebäude

Zur Liegenschaft gehört eine Scheune (errichtet ca. 1910) mit Backsteinmauerwerk/Holzständerfachwerk (teils verputzt, teils gestrichen), wiederum mit einem Satteldach in Tonziegeleindeckung. Regenrinnen und Fallrohre sind aus PVC, das Rolltor aus Holz. Fassade mit Setz-/Abscherrissen und starkem Pflanzenbewuchs. Die Innenbesichtigung der Scheune war nicht möglich.

Grundstück

Das Bewertungsobjekt umfasst zwei aneinandergrenzende, selbstständig nutzbare Flurstücke mit insgesamt 1.215 m², davon 694 m² Landwirtschaftsfläche (zur Zeit als Garten genutzt).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Dachform: Satteldach mit Tonziegeldeckung, Gauben mit Satt- und Pultdach, Bitumenschindel/Wellbitumen

• Heizung: Öl-Zentralheizung (ca. 2002)

• Warmwasser: Zentrale Warmwasserversorgung über Heizungsanlage

• Elektroinstallation: Einfache Ausführung, teilweise Elektrounterverteilung ca. 2015, Stromversorgung über Dachständer

• Böden: Laminat, Holzdielen, PVC, Nassräume mit PVC

• Fenster: Holzfenster mit Isolier- und Einfachverglasung, teils PVC mit Isolierverglasung

• Sanitärausstattung: Einfache, normale Sanitärinstallation

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Rosenberg-Sindolsheim, ca. 2.100 Einwohner, Neckar-Odenwald-Kreis, Baden-Württemberg.

Das Objekt liegt am nördlichen Ortsrand im Ortsteil Sindolsheim im nordwestlichen Bereich, etwa 11 km vom nächsten Zentrum (Osterburken) entfernt. Die Mikrolage ist einfach, mit überwiegend eingeschossiger, offener Wohnbebauung und einzelnen unbebauten Grundstücken. Die Altheimer Straße ist eine asphaltierte, normal frequentierte Durchgangsstraße mit Bürgersteigen. Zeitweiliger Verkehrslärm ist vorhanden.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof ist etwa 5 km, Autobahnanschluss (A81 Boxberg) ca. 10 km entfernt. Infrastruktur im Ort selbst eingeschränkt. Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in benachbarten Gemeinden.

Das Grundstück ist nach Nordosten ansteigend, die Form ist trapez- bzw. pultförmig. Die Breite an der Straßenfront beträgt ca. 23 m bzw. 20 m. Es ist überwiegend mit Strauch-/Baumbestand, Wiese, teils Nutzgarten und befestigten Hofflächen versehen; Einfriedung durch Natursteinmauer mit Holzzaun.

GENO Legal Rechtsanwaltsgesellschaft mbH, RA. Abzieher, Heilbronner Straße 41, 70191 Stuttgart, GZ.: 254/24 A04/bg, Tel. 0711 / 222131590