Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Scheune und Nebengebäude

Lfd. Nr. 1 - Verkehrswert: 159.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Verkehrswert: 21.000,00 €
Lfd. Nr. 3 - Verkehrswert: 40.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus nebst Scheune und Nebengebäude (drei Flurstücke).

Besichtigung

Das Objekt konnte nur vom Straßenraum aus besichtigt werden. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich; die Bewertung beruht daher überwiegend auf Aktenlage und Unterlagen aus der Bauakte sowie Sichtungen von außen.

Gebäude

Das Wohnhaus ist nicht unterkellert und wurde in 2-seitig grenzständiger Bauweise errichtet. Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt, aber es erfolgten Erweiterungen und Umbauten in den Jahren um 1962, 1977 und 1980. Das Gebäude wurde im Erd- und Obergeschoss ausgebaut und besteht laut Bauakten im Erdgeschoss aus zwei Zimmern, Wohnküche, Eingangsbereich/Diele, Flur, Bad/WC und Abstellraum; im Obergeschoss aus drei Zimmern und Flur. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 110 m².

Die Raumgestaltung und Belichtung konnten mangels Innenzugang nicht beurteilt werden. Modernisierungen wurden, soweit ersichtlich, am Dach durchgeführt. Die energetische Qualität entspricht dem mutmaßlichen Mindeststandard zum Zeitpunkt der Errichtung.

Weitere Gebäude

Das Nebengebäude/Waschküche ist massiv und 2-seitig grenzständig errichtet (ca. 1,70 m × 3,9 m). Die Scheune ist ebenfalls massiv, 2-seitig grenzständig mit teilweisem Überbau, etwa 9,5 m breit und 10,5 m lang, mit Satteldach und unterschiedlichen Dachdeckungen. Grundriss und Innenaufteilung sind nicht bekannt. Die Scheune und das Nebengebäude verbleiben ohne eigenen Wertansatz, da ihre wirtschaftliche Nutzung eingeschränkt erscheint (z. B. aufgrund der geringen Zufahrtsbreite).

Grundstück

Das Objekt setzt sich aus drei Flurstücken zusammen (226 m², 68 m², 130 m²; insgesamt 424 m²). Die Grundstücke sind regelmäßig bis trapezförmig zugeschnitten, etwa 8,5–10,5 m breit und zwischen 15–25 m tief. Die Topographie ist eben. Es gibt eine Einfriedung zur Straße und im Gartenbereich sowie eine befestigte Zufahrt und Gartenanlage. Altlasten, Wasserschutz- oder Hochwassergefahren bestehen nach Auskunft nicht.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude offenbar zuletzt eigengenutzt. Eine Vermietung oder anderweitige Nutzung war nicht bekannt; das Objekt stand zum Bewertungszeitpunkt leer bzw. war nicht bewohnt.

Böhl-Iggelheim (Ortsteil Iggelheim), ca. 10.506 Einwohner, Rhein-Pfalz-Kreis, Rheinland-Pfalz

Das Objekt liegt im südlichen Teil des Ortsteils Iggelheim an der Speyerer Straße. Die Nachbarschaft ist geprägt von ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern, überwiegend in Haus-Hof-Bauweise. Es bestehen keine auffälligen Verkehrs- oder Umfeldimmissionen. Beeinträchtigungen oder Besonderheiten wurden nicht festgestellt.

Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Drogerien, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken sowie zwei Grundschulen und eine Realschule plus, sind im Ort vorhanden. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss Richtung Neustadt/Speyer/Ludwigshafen ist etwa 2,7 km entfernt. Freizeit- und Sportmöglichkeiten stehen in üblichem Umfang zur Verfügung.