Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Scheune

Verkehrswert: 134.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Scheunengebäude.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Wohngebäude wurde in Massivbauweise mit Walmdach (Dach nicht ausgebaut) errichtet, das Scheunengebäude ebenfalls, Baujahr unbekannt. Die Wohnfläche beträgt ca. 224 m², die Nutzfläche ca. 216 m². Modernisierungen waren nicht erkennbar. Die Belichtung und Belüftung werden, soweit ersichtlich, als durchschnittlich geschätzt.

Es ist erheblicher Unterhaltungsstau erkennbar. Durch die Ränder des Hoftores kann man einen vermüllten Hofraum erkennen. Ob das Gebäude noch in einem „wohnfähigen Zustand“ ist, lässt sich nicht beurteilen. Das Dach des Scheunengebäudes ist erheblich beschädigt (fehlende Ziegel) und die Regenwasserableitung vom Dach des Wohnhauses defekt.

Das Anwesen ist in ein Sanierungsverfahren einbezogen. Das Gebäude ist nach Untersuchung durch die Gemeinde eingestuft mit „Starker Sanierungsbedarf, Modernisierung und Instandsetzung“ erforderlich. Die Sanierung hat unter besonderen bauaufsichtlichen Auflagen zu erfolgen.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bubenheim (ca. 419 Einwohner) im Ortskern.

Das Umfeld ist ländlich geprägt, die Umgebungsbebauung besteht aus geschlossener Bauweise in zweigeschossiger Bebauung. Die Hintergasse ist eine voll ausgebaute, ruhige Anlieger-/Seitenstraße im alten Ortskern. Die Busverbindungen sind unzureichend. Das Grundstück weist eine ebene Topografie auf und eine ebene Höhenlage zur Straße.