Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Schuppen

Lfd. Nr. 1 - Verkehrswert: 585.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Verkehrswert: 66.000,00 €
Lfd. Nr. 3 - Verkehrswert: 218.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Schuppen (Flurstück 11033/2). Des Weiteren gelangen ein unbebautes Grundstück (Wiese, Flurstück 11033/3) sowie zwei Einfamilienhäuser unter der Adresse Schmähgasse 52 zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen eines Ortstermins sowohl von außen als auch von innen besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Besichtigung sowie vorliegender Unterlagen (Liegenschaftskarte, Grundbuchauszug, Bauunterlagen).

Gebäude: Einfamilienhaus

Das Einfamilienhaus ist ein freistehendes, eingeschossiges Wohnhaus, Baujahr etwa 1950 (geschätzt), nicht unterkellert und mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Baupläne existieren nicht. Das Gebäude umfasst eine Wohnfläche von etwa 95 m², die sich auf Erdgeschossbereiche wie Diele/Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum und Badezimmer verteilt. Die Grundrissgestaltung ist klassisch und zweckmäßig ausgeführt.

Der bauliche Zustand ist befriedigend bis mangelhaft. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Die Belichtung und Besonnung ist normal.

Weitere Gebäude: Schuppen

Das Nebengebäude (Baujahr ca. 1960) ist ein einfach ausgeführter, massiver Schuppen mit Giebeldach (Holzkonstruktion, Dachziegel), grundrisslich als Lagerräume nutzbar. Der Boden besteht teils aus Beton, teils gefliest, das Gebäude verfügt über Stromanschluss und einfache Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Außen ist der Schuppen verputzt, Zugang über Holztor bzw. Holztür.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus mit Schuppen vermietet und zu Wohnzwecken genutzt.

• Dachform: Sattel-/Giebeldach, Holzdachkonstruktion, Tonziegel, ungedämmt, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech

• Heizung: Gas-Zentralheizung

• Warmwasser: zentral über Heizung

• Elektroinstallation: durchschnittlich, je Raum Lichtauslässe und Steckdosen, einfacher Zählerschrank, Telefonanschluss

• Böden: Fliesen, Holzdielenboden (Wohnzimmer), Schuppen mit Beton-/Fliesenboden

• Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung, Rollläden aus Kunststoff

• Sanitärausstattung: einfach, überalterte Qualität (Wanne, WC, Waschbecken; einfache Wasser-/Abwasserinstallation)

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Haßloch (ca. 20.400 Einwohner), in einer überwiegend wohnbaulich geprägten Gegend.

Die Umgebung ist geprägt von ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Die Rennbahnstraße ist eine Wohn- und Geschäftsstraße mit mäßigem bis regem Verkehr, Gehwegen und ausreichenden Parkmöglichkeiten. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Wohnbebauung. Es bestehen keine nennenswerten Beeinträchtigungen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind im Ort vorhanden und in fußläufiger Entfernung. Eine Bushaltestelle ist zu Fuß erreichbar; ein Bahnhof befindet sich im Ort. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 10 Minuten zu Fuß.

Das Grundstück ist eben, unregelmäßig zugeschnitten (das unbebaute Teilstück dreieckig), komplett erschlossen und eingefriedet (Zaun, Mauer). Angaben über besonderen Bewuchs sind nicht gemacht.