Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Schwimmbad

Verkehrswert: 448.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Keller und Schwimmbad.

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außerhalb des Grundstücks besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage von Planunterlagen aus der Bauakte sowie Inaugenscheinnahme der Außenansichten, da eine Innenbesichtigung nicht ermöglicht wurde.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1978 in massiver Bauweise errichtet und ist eingeschossig mit teilausgebautem Dachgeschoss und vollunterkellertem Untergeschoss. 1998 wurde eine Dachgaube ergänzt.

Die gesamte Wohnfläche beträgt laut Bauakte etwa 143 m² (Erdgeschoss ca. 117,7 m², Dachgeschoss ca. 25,6 m²). Im Kellergeschoss befindet sich ein ca. 53 m² großes Schwimmbad unter der Terrasse. Die Grundrissgestaltung ist baujahrtypisch, die Belichtung wird als gut bis ausreichend beschrieben, Terrasse und Garten sind nach Südosten ausgerichtet. Das Gebäude wird zu Wohnzwecken genutzt.

Die Fassade besteht aus gelbem Klinker, die Fenster sind Kunststofffenster neueren Datums mit Isolierverglasung und versehen mit Rollläden sowie teilweise Eisengittern. Die Hauseingangstür wurde ebenfalls erneuert. Der Bauzustand ist von außen als durchschnittlich zu beurteilen, äußerlich sind überholungsbedürftige Holzbauteile und 2 Fehlstellen in den Dachpfannen erkennbar.

Weitere Gebäude

Im südöstlichen Grundstücksteil befindet sich eine massive Garage mit Flachdach (ca. 3,5 x 7,5 m, Baujahr ca. 1978, Fassade in gelbem Verblendstein). Weitere Nebengebäude waren nicht vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt offensichtlich zu Wohnzwecken genutzt; ob es vermietet oder eigengenutzt ist, war nicht bekannt, Mietverträge lagen nicht vor.

Ort: Grande, ca. 707 Einwohner, Kreis Stormarn, Schleswig-Holstein.

Mikrolage & Wohnlage: Das Objekt befindet sich in einem reinen Wohngebiet mit überwiegend freistehender, eingeschossiger Einfamilienhausbebauung aus vergleichbaren Baujahren. Die Straße "Klingsberg" ist eine ausgebaute Sackgasse mit ruhigem Anliegerverkehr und Tempo 30-Zone. Es bestehen beidseitig Gehwege und Parkbuchten. Das Grundstück liegt etwas erhöht, die Straße steigt leicht an. Lärmimmissionen durch die ca. 500 m entfernte Bundesstraße 404 sind je nach Windrichtung möglich. Keine dichte Grenzbebauung, Nachbargrundstücke überwiegend mit Hecken oder Natursteinmauern eingefriedet.

Infrastruktur: Die nächstgelegenen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen befinden sich in etwa 4 km Entfernung in Trittau. Kindergarten und Grundschule sind in Kuddelwörde und Trittau erreichbar. Bushaltestelle ca. 400 m entfernt, Anbindung an den HVV, aber mit eingeschränktem Verkehr. Autobahn A24 in ca. 5 km, A1 ca. 15 km entfernt, diverse Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, insbesondere Sachsenwald.

Grundstück: Grundstücksgröße 918 m², Ecklage, ca. 28 x 35 m, gerundete Form. Das Grundstück ist überwiegend eben und liegt etwas höher als die Straße. Bewuchs mit Hecken, Sträuchern und Natursteinen zur Straße, Zuwegung und Zufahrt mit Waschbetonplatten, Grundstückseinfriedung überwiegend durch Bewuchs.