Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Schwimmhalle

Verkehrswert: 310.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Schwimmhalle.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 27. September 2024 besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf die Ortsbesichtigung sowie auf Bauunterlagen, Grundrisspläne und weitere objektbezogene Dokumente.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1974 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt rund 140 m², die Gesamtnutzfläche rund 231 m² und die Bruttogrundfläche ca. 415 m². Der Grundriss ist modern und zeitgemäß gestaltet, mit zentraler Erschließung, großzügigem Wohn- und Essbereich, mehreren Schlafzimmern, drei Bädern (je ein Bad in KG, EG und DG) sowie Zugang zu Terrasse und Garten. Zusätzlich befindet sich im Keller ein Innenpool mit separatem Technikraum sowie eine Sauna.

Die Belichtung ist durch großflächige Fensterflächen und Südausrichtung sehr gut; die Besonnung wird stellenweise durch vorhandene Außenflächen begünstigt. Es erfolgten teilweise Renovierungen, wobei Modernisierungen in einigen Bereichen (Sanitär, Innenausbau) begonnen und nicht vollständig abgeschlossen wurden. Der bauliche Unterhaltungszustand ist teilweise baualtersentsprechend und weist Sanierungsbedarf auf, vor allem im Bereich Badezimmer, Dachkonstruktion und einigen Holzelementen sowie der Terrasse.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück steht ein hölzernes Nebengebäude, das als Carport und Lagerfläche genutzt wurde. Die tragende Holzkonstruktion ist durch Verwitterung, Holzfäule und ein schweres, begrüntes Dach stark beschädigt und instabil. Es besteht ein erheblicher Sanierungsbedarf bis hin zur Abbruchreife. Eine wirtschaftliche Sanierung erscheint nicht sinnvoll. Empfohlen wird ein Rückbau.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus leerstehend.

• Satteldach mit Holzkonstruktion, Flachdach mit Warmdachaufbau über dem Schwimmbadteil

• Dacheindeckung mit Ziegeln; teilweise thermische Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung auf dem Dach integriert

• Ölzentralheizung Baujahr 2004 mit Fußbodenheizung, Hydraulikstation und Steuerung zur Anbindung an die Solaranlage

• Elektroinstallation mit zentralem Sicherungskasten

• Bodenbeläge überwiegend aus Fliesen, Laminat und teilweise Teppich

• Fenster als Holzfenster mit Isolierverglasung (Doppelverglasung), mit Holzwetterschutzrollläden; Sanierungsbedarf bei Fensterrahmen (Anstrich, Aufarbeitung)

• Sanitärausstattung KG: Bad mit retrogrüner Einrichtung (Waschbecken, WC, Badewanne, unsaniert) // EG: sanierungsbedürftiges Bad mit teilweise zurückgebauter Ausstattung // DG: begonnene, nicht abgeschlossene Modernisierung, Ausstattung entfernt

Herrischried, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, ca. 2.724 Einwohner.

Das Objekt liegt in einem östlichen Wohngebiet von Herrischried in einem ruhigen Umfeld mit überwiegender Einfamilienhausbebauung, angrenzend an Grünflächen und Wanderwege. Die Erschließung erfolgt über eine innörtliche Stromerschließungsstraße mit bituminösem Belag. Es bestehen keine Immissionen oder Lärmbelastungen.

Schule, Kindergarten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einem Umkreis von 1–6 km, eine Bushaltestelle in ca. 200 m. Die nächste Bahnstation (Laufenburg) ist rund 18 km entfernt, der Euro-Airport Basel-Mulhouse ca. 53 km. Die allgemeine Versorgung ist als ortsüblich ausreichend zu bewerten.

Das Grundstück umfasst 995 m² und besitzt eine unregelmäßig polygonale, an die Straßenführung angepasste Form. Es liegt leicht abschüssig nach Südosten und Südwesten.

Sparkasse Hochrhein, Waldshut-Tiengen

Frau Weber

Tel.: 07751/882 3211