Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit separater Garage

Verkehrswert: 108.900,00 € (54.450,- € je Halbanteil)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Fertiggarage.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 13.05.2026 ausschließlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung fand nicht statt. Das Objekt wurde daher hinsichtlich wesentlicher Innenmerkmale, Wohnfläche und technischer Ausstattung teilweise auf Grundlage von Unterlagen, Planunterlagen, Aufmaß und äußerem Eindruck bewertet.

Gebäude

Das in erster Linie zu versteigernde Gebäude ist ein freistehendes, rechtsseitig mit dem eingehausten Eingangsbereich grenzständig stehendes Wohngebäude in Massivbauweise. Es besteht aus Teilkellergeschoss, Erdgeschoss und unterstellt ausgebautem Dachgeschoss. Als Baujahr ist mindestens ca. 1920, möglicherweise auch früher, angegeben; ein rückwärtiger Anbau bzw. Umbau erfolgte ca. 1942. Aus bewertungstechnischer Sicht wurde ein fiktives Baujahr von 1961 angesetzt. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 277 m².

Nach den vorliegenden Unterlagen handelt es sich um ein Wohnhaus mit einer Wohneinheit. Angaben zu Wohnfläche, konkreter Raum zahl und detaillierter Raumaufteilung waren wegen unterbliebener Innenbesichtigung nicht verlässlich möglich. Der Grundriss ist nach Objektart als klassisches Einfamilienhaus mit zweckmäßiger Wohnnutzung einzuordnen. Für Besonnung und Belichtung wurde eine ausreichende Situation unterstellt. Das Dach ist als Sattel- bzw. Giebeldach mit etwa 40 bis 45 Grad Neigung beschrieben.

Am Gebäude wurden teilweise Modernisierungen unterstellt bzw. äußerlich erkannt, insbesondere teilweise Erneuerungen an Dacheindeckung, Dachliegefenstern, Fassade, Fenstern sowie Maßnahmen im Innen- und Außenbereich. Gleichzeitig wird Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf angenommen. Das äußere Erscheinungsbild wurde als befriedigend bewertet, der bauliche Gesamtzustand jedoch wegen fehlender Innenbesichtigung mit Unsicherheiten behaftet.

weitere Gebäude

Auf dem weiteren Teilgrundstück befindet sich eine separate einfache Fertiggarage mit Flachdach. Sie wurde sachverständig mit einem Baujahr um 1980, fiktiv 1981, eingeordnet; die Bruttogrundfläche beträgt rund 18 m². Weitere Ausstattungs- oder Innenangaben waren nicht möglich. Zusätzlich sind auf dem Gesamtgrundstück mehrere mögliche Stellplätze vorhanden.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt nach Auskunft vor Ort vollständig unbewohnt, unbenutzt und offenbar leerstehend.

• Dachform und Dachdeckung Wohngebäude: Sattel- bzw. Giebeldach mit Aufschieblingen, Dachneigung ca. 40–45°, Eindeckung mit Ziegeln bzw. Betondachsteinen, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech

• Fenster: Metallfenster mit Einfach- und Isolierverglasung, einfache Beschläge, außen Sandsteinfensterbänke

• Eingang: Hauseingangstür aus Aluminium mit Lichtausschnitt; eingehauster Eingangsbereich mit Eingangstreppe

• Heizung und Warmwasser: konkrete Art wegen fehlender Innenbesichtigung nicht feststellbar; technische Funktionsprüfung erfolgte nicht

• Elektroinstallation: konkrete Ausführung wegen fehlender Innenbesichtigung nicht feststellbar

• Sanitär: konkrete Sanitärausstattung wegen fehlender Innenbesichtigung nicht feststellbar

Das Objekt liegt in Herschweiler-Pettersheim mit ca. 1.300 Einwohnern, im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Oberes Glantal, die insgesamt rund 28.700 bis 29.000 Einwohner umfasst.

Die Mikrolage befindet sich in Nähe des Ortsrands in einfacher bis mittlerer Wohnlage und mittlerer Geschäftslage. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend wohnbaulich geprägt, in offener und geschlossener ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Das Objekt liegt an zwei Wohnstraßen; zur Obergasse besteht teils eine stärkere Verkehrsbelastung wegen der nahegelegenen Schule. Wertrelevante Beeinträchtigungen bestehen durch Fluglärm, Glockengeläut einer Kirche in etwa 250 m Entfernung sowie Schullärm aus östlicher Richtung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in etwa 0,5 bis 4 km Entfernung, Schulen und Ärzte in rund 5 km Entfernung. Eine Bushaltestelle ist in ca. 0,3 km erreichbar. Größere Verwaltungs- und Versorgungseinrichtungen befinden sich außerhalb des unmittelbaren Nahbereichs.

Das Gesamtgrundstück umfasst 791 m² und ist in zwei Teilgrundstücke von ca. 280 m² und ca. 511 m² aufgeteilt. Es weist eine unregelmäßige, annähernd trapezförmige Form auf. Das Teilgrundstück mit Wohngebäude steigt nach Südosten stark an; das Teilgrundstück mit Garage ist straßenseitig zunächst relativ eben und fällt im weiteren Verlauf nach Nordwesten ab. Das Grundstück ist voll erschlossen; Einfriedungen, Hof- und Wegeflächen sowie Versorgungsanschlüsse sind vorhanden.