Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Stall und Scheune

Verkehrswert: 20.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1930) mit Stall (Baujahr ca. 1950) und Scheune (Baujahr ca. 1960) auf einem 2.845 m² großen Grundstück. Die bestehende Bebauung ist als Abriss bewertet, mit veranschlagten Abrisskosten von ca. 40.000 €.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 04.04.2024 vollständig innen und außen von dem Gutachter besichtigt. Die Bewertung basiert auf Sichtprüfung vor Ort sowie auf Bauakten und Unterlagen, ohne zerstörende Untersuchungen.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein freistehendes, nicht unterkellertes Einfamilienhaus, erbaut um 1930 in massiver Bauweise. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Erdgeschoss und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Der Grundriss umfasst Wohn- und Abstellräume sowie eine integrierte Garage, wobei das Dachgeschoss zu 50% zu Wohnzwecken genutzt wurde. Die Grundrissgestaltung ist individuell, die Belichtung und Besonnung lediglich durchschnittlich.

Im gesamten Haus sind massive Gebäuderisse, ein Gefälle des Erdgeschosses von 6-10% und ein erheblicher Modernisierungs- und Instandhaltungsrückstau festzustellen. Wände bestehen aus zweischaligem Ziegelmauerwerk, die Decken als Holzbalkendecken, das Dach ist ein Satteldach in Holzkonstruktion mit Tondachziegeln. Die Nutzung als Wohnhaus ist nicht mehr möglich. Denkmalschutz besteht nicht. Das Gebäude ist nicht bewohnbar und praktisch wirtschaftlich wertlos, sodass die Verkehrswertermittlung auf die Bodenwerte abstellte.

Weitere Gebäude

• Ehem. Stall: Baujahr ca. 1950, eingeschossig, massiv aus Ziegelmauerwerk, Holzdach mit Eterniteindeckung (vermutlich asbesthaltig), einfache Fenster und Holztüren, ca. 34 m² Bruttogrundfläche.

• Scheune: Baujahr ca. 1951, als Kaltlager in Holzständer-Bauweise errichtet, mit Holzwänden, einfache Ausstattung, Holztore und Eternitdach, ca. 176 m² Bruttogrundfläche. Eine angebaute Wagenremise ist baufällig.

• Beide Nebengebäude sind nicht mehr nutzbar, insbesondere die Remise ist freizulegen (Abriss empfohlen).

Grundstück

Das Grundstück ist ca. 2.845 m² groß mit unregelmäßiger Form und befindet sich in ebener Lage. Die Einfriedung besteht aus Hecken und Zaun. Die Bodenqualität entspricht gewachsenem, jedoch augenscheinlich nicht tragfähigen Baugrund. Versorgungsleitungen für Strom, Wasser und Gas sowie Kanalanschluss sind vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das gesamte Objekt leerstehend und nicht wirtschaftlich nutzbar. Es wird davon ausgegangen, dass eine weitere Nutzung nur nach vollständigem Abriss möglich ist.

• Satteldach auf Holzkonstruktion, Dachdeckung mit Tondachziegeln

• Gas-Brennwerttherme (2018), zentrale Warmwasserversorgung

• Einfache Elektroinstallation ohne Fehlerschutzschalter

• Böden: Laminat, Fliesen, Betonestrich

• Fenster: Kunststoff, Doppelverglasung (Baujahre 1984-1991)

• Sanitärausstattung: Stand-WC, Dusche, durchschnittlicher Standard

• Neben- und Lagergebäude (Stall, Scheune) mit einfachster Ausstattung, Dächer mit (vermutlich asbesthaltigen) Eternitplatten

Wischhafen, Landkreis Stade, Niedersachsen
Einwohner: ca. 3.066 (2022)

Mikrolage / Wohnlage

Das Grundstück liegt in einer sehr dünn besiedelten Umgebung auf einer Landstraße ohne Gehwege. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Altbauten (Baujahr 1949-1978), mit ländlichem und lockerem Charakter. Die Umgebung bietet eine durchschnittliche bis gute Lage für Wohnnutzungen, jedoch mit eingeschränkter Dienstleistungsqualität und nur leichter Nähe zu Freizeiteinrichtungen sowie Naherholung. Die nächste Grünfläche ist ca. 50 m, ein Wald 200 m und ein See ca. 625 m entfernt. Es wurden keine naturschutzrechtlichen Besonderheiten genannt. Beeinträchtigungen durch Umweltereignisse wie Überschwemmung bestehen nicht, das Sturmrisiko liegt im üblichen Bereich.

Infrastruktur / Versorgung

Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort. Die Erreichbarkeit durch Bus- und Bahnanbindung ist nicht detailliert beschrieben, dürfte im ländlichen Rahmen jedoch als mäßig einzustufen sein.

Grundstück

Das Grundstück ist unregelmäßig geschnitten, die Topografie ist eben, Einfriedung durch Hecken und Zaun. Weitere Details zum Bewuchs sind nicht explizit angegeben.