Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit zwei Einzelgaragen

Verkehrswert: 237.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein eingeschossiges Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, Vollunterkellerung und zwei zusammenstehenden Einzelgaragen.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 04.03.2026 nur von außen im Rahmen eines Ortstermins besichtigt; ein Zutritt zum Grundstück und zu den Gebäuden wurde nicht gewährt. Die Bewertung der Bebauung, Flächen, Raumaufteilung und technischen Merkmale beruht daher zusätzlich auf Bauakten, genehmigten Plänen und sonstigen Unterlagen.

Gebäude

Das 1978 errichtete Einfamilienhaus ist ein eingeschossiges Fertighaus in Großtafelbauweise auf massivem, vollunterkellertem Untergeschoss. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt laut Unterlagen rund 105,99 m²; hinzu kommen rund 62,30 m² Nutzfläche im Kellergeschoss einschließlich Heiz- und Tankraum sowie der Garagen. Die bebaute Fläche des Wohnhauses beträgt ca. 79,90 m². Eine Erweiterbarkeit ist nur nach Abstimmung mit der Baubehörde als unbekannt bezeichnet.

Der Grundriss umfasst im Erdgeschoss Küche, Abstellraum, Bad/WC, Diele, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und Wohnzimmer. Im Kellergeschoss sind Kellerflur sowie zwei als Zimmer bezeichnete Räume und der Heizraum angeordnet. Die Grundrissgestaltung entspricht einem klassischen Einfamilienhaus der Bauzeit. Durch die eingeschossige Bauweise mit mehreren Fensteröffnungen ist von einer insgesamt ordentlichen Belichtung und Besonnung auszugehen; eine Innenprüfung war jedoch nicht möglich.

Konstruktiv besteht das Kellergeschoss aus Mauerwerk mit Stampfbeton-Bodenplatte; das aufgehende Haus ist als Fertighaus mit Holzfachwerk, Wärmedämmung und außenliegenden Asbestzementplatten ausgeführt. Das Satteldach hat 28° Dachneigung und ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Außenfassade ist als Fertigbetonteilputz, weiß gestrichen, mit grau abgesetztem Sockel und grauen Einfassungen beschrieben. Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt.

Zum baulichen Zustand konnten innen keine Feststellungen getroffen werden, da keine Innenbesichtigung möglich war. Modernisierungen sind nicht bekannt. Im Gutachten wurde deshalb ein pauschaler Risikoabschlag berücksichtigt. Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude unbewohnt.

weitere Gebäude

Hinter dem Wohnhaus befinden sich zwei zusammenstehende Einzelgaragen aus dem Baujahr 1978 mit zusammen ca. 39,30 m² Bruttogrundfläche bzw. rund 32,13 m² Nutzfläche. Die Garagen sind eingeschossig ausgeführt; ihre Öffnungen liegen südlich hinter dem Wohnhaus und sind ausschließlich über den rechten seitlichen Toreingang erreichbar. Die Außenansicht wird teilweise als unverputzt, im Sockelbereich grau gestrichen beschrieben. Angaben zu Modernisierungen oder zum Innenzustand liegen nicht vor.

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach mit 28° Dachneigung, Holzbinderkonstruktion, Unterspannbahn, Lattung und Eindeckung mit Betondachsteinen; harte Bedachung

• Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung gemäß Bauunterlagen; Warmwasserversorgung unbekannt, ob über Zentralheizung oder Boiler; Wärmeübertragung im Gutachten nicht näher beschrieben

• Elektroinstallation: Installation in Mantelleitung nach VDE, Schuko-Steckdosen und Flächenschalter, Konsumentenverteiler im Bereich der Diele, Leitung zum Dachraum, vorbereitete Telefonleitung; Internetanschluss vorhanden

• Fenster: Holzfenster, hell lackiert, mit hellgrauem Kunststoffbekleidungsrahmen, Isolierverglasung; überwiegend Drehkippbeschläge, teils feststehende Verglasungen; Rollläden mit Kunststoff-Lamellen

• Sanitär: Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Toilette gemäß Plan-/Bauunterlagen; Porzellanwaschtisch, emaillierte Badewanne, Kunststoffspülkasten

• Böden: Zementestrich bzw. schwimmender Estrich im konstruktiven Aufbau des Kellers; sonstige Bodenbeläge der Räume unbekannt