Zwangsversteigerung Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus)

Verkehrswert: 135.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus als Reihenmittelhaus.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 14.01.2026 nur von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Das Objekt wurde daher teilweise auf Grundlage der Außenbesichtigung, der überlassenen Unterlagen, Grundrissskizzen und Angaben der Eigentümerseite bewertet.

Gebäude

Es handelt sich um ein unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus in Reihenmittelhausbauweise mit nicht ausgebautem Dachgeschoss in massiver Bauweise. Das Baujahr wird mit 1970 angegeben; eine Modernisierung erfolgte nach den vorliegenden Angaben im Jahr 2020. Die Wohnfläche beträgt ca. 76 m², die Nutzfläche ca. 38 m². Die Bruttogrundfläche wurde mit rund 200 m² angesetzt. Das Gebäude ist verputzt und gestrichen; der bauliche Zustand wurde von außen als gut beurteilt. Denkmalschutz ist nicht angegeben.

Die Raumaufteilung ist klar und funktional: Im Kellergeschoss befinden sich Waschküche, Gäste-WC, Flur, Heizraum und Treppenhaus. Das Erdgeschoss umfasst Wohnen, Essküche und Treppenhaus. Im Obergeschoss liegen zwei Zimmer, Flur, Duschbad und Treppenhaus. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Der Grundriss wird als zweckmäßig und für das Baujahr zeittypisch beschrieben.

Die Grundrissgestaltung entspricht einem kompakten, schmalen Hauszuschnitt. Zur Belichtung und Besonnung liegen wegen der ausgebliebenen Innenbesichtigung keine gesicherten Angaben vor. Modernisiert wurden nach den Unterlagen insbesondere Heizungsanlage, Bad und wesentliche Teile des Innenausbaus. Die materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen wurde in der Wertermittlung unterstellt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt von einem der Eigentümer genutzt.

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach, Holzdach ohne Aufbauten, Eindeckung mit Ton-Dachziegeln; in der Zusammenstellung als Ziegeleindeckung alt beschrieben

• Heizung & Warmwasser: Gasheizung, Baujahr 2020, Brennwertkessel; Wärmeübertragung über Flachheizkörper mit Thermostatventilen; Warmwasserversorgung zentral über die Heizung mit Speicher/Boiler

• Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung angenommen

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden, innere Fensterbänke aus Holzwerkstoff, äußere Fensterbänke aus Naturstein

• Sanitärausstattung: Gäste-WC im Kellergeschoss mit Stand-WC und Spülkasten; Duschbad im Obergeschoss mit bodengleicher Dusche und Abtrennung, wandhängendem WC mit verdecktem Spülkasten und Waschbecken

• Böden:

  • Fliesen in Teilen des Hauses

  • Vinylböden/Klickvinyl in Wohnräumen und weiteren Bereichen

Das Objekt liegt in Saarbrücken, Stadtteil Gersweiler, mit rund 180.000 Einwohnern in der Landeshauptstadt; der Stadtteil Gersweiler hat etwa 6.300 Einwohner. Es befindet sich im Regionalverband Saarbrücken im Bundesland Saarland.

Die Mikrolage ist eine einfache Wohnlage in einer Anliegerstraße. In der Straße und im näheren Umfeld überwiegen ausschließlich wohnbauliche Nutzungen mit Reihenhäusern, Einzelhäusern und Doppelhäusern. Beeinträchtigungen wurden im Gutachten nicht festgestellt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in etwa 400 m Entfernung vorhanden. Schule, Kindertagesstätte und Bushaltestelle liegen in fußläufiger bzw. kurzer Entfernung; der Bahnhof Luisental ist rund 1,1 km entfernt. Die Anbindung an das überörtliche Straßennetz erfolgt unter anderem über die A620.

Das Grundstück ist relativ eben, schmal zugeschnitten und umfasst 197 m². Die Straßenfront beträgt ca. 5,6 m, die mittlere Tiefe ca. 36 m. Das Wohnhaus ist zweiseitig grenzständig bebaut; Außenanlagen bestehen aus Terrasse, Außentreppe und Wiese. Das Grundstück ist beitragsfrei, voll erschlossen und nach § 34 BauGB beurteilbar.