Zwangsversteigerung Einfamilienhaus und Garten

Verkehrswert: 42.000,00 € (lfd. Nr. 1) und 1.000,00 € (lfd. Nr. 2)
Gesamtverkehrswert: 43.000,00 €

BV Nr. 1:
Grundstück bebaut mit einem einseitig angebauten Einfamilienwohnhaus

BV Nr. 2:
unbebautes Grundstück („Gartenland“)

HINWEIS:
Das Gutachten steht in kürze zur Verfügung.

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Flurstück 697/24) und ein unbebautes Grundstück (Gartenland).

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das 2-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1940-1950 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet, das DG hat man teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Die baulichen Anlagen befanden sich zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung insgesamt in einem desaströsen Unterhaltungszustand. Nach Inaugenscheinnahme bleibt festzuhalten, dass in der Vergangenheit keine Modernisierungen/ Instandsetzungen durchgeführt worden sind. Der komplette Baukörper befindet sich in einem maroden Bauzustand, das Gebäude ist nicht bewohnbar.

Auf dem Grundstück stehen noch eine Garage in Mauerwerkskonstruktion und ein maroder Schuppen.

Das Flurstück 32/3 (Gartenland) ist bis auf einen eingeschossigen, baufälligen Lager-/Materialschuppen unbebaut und wird nicht besonders genutzt. Es handelt sich um ein unbebautes Grundstück, Grünland mit Baumbestand. Eine Zuwegung von der Straße ist nach Inaugenscheinnahme nicht vorhanden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war Haus leer stehend

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Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Neunkirchen, im Stadtteil Wiebelskirchen (ca. 9.500 Einwohner).

Das Hausgrundstück liegt nördlich der Innenstadt. Bei der Ostertalstr. handelt es sich um eine innerstädtische Straße mit erhöhtem Verkehrsaufkommen (Ortsdurchfahrt). In der näheren Umgebung des Bewertungsobjekts sind überwiegend 1- bis 2-geschossige Familienhäuser bzw. Reihen-/Doppelhäuser vorhanden. Das Flurstück 32/3 ist über einen Gehweg im Garten des Anwesens Ostertalstraße 72 erreichbar.

Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den kurzfristigen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden. Der mittel- und langfristige Bedarf kann im Zentrum und Umland gedeckt werden. Die Region verfügt über attraktive Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden ist durch die Neunkircher Verkehrs AG (NVG) und Regionalverkehr Saar-Westpfalz GmbH gegeben.

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