Zwangsversteigerung Einfamilienhaus und Scheune

Verkehrswert: 423.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte und eine Scheune.

Das Wohnhaus wurde ca. 1935 in Massivbauweise errichtet und ca. 2010 bis 2015 modernisiert. Es besteht aus KG, EG und ausgebautem DG. An der Südseite des Wohnhauses befindet sich ein zweigeschossiger Anbau. Vorhanden sind 8 Zimmer, 2 Bäder, Waschküche, Keller und Abstellräume. Die Grundrissgestaltung entspricht der Nutzung, es besteht eine normale Belichtung und Besonnung über ausreichend dimensionierte Fensterflächen.

Zwischen Anbau und Scheune befindet sich ein ausgebauter Zwischenraum (nachfolgend als Zwischenbau bezeichnet), der als Abstellraum etc. genutzt wird. Dieser Raum ist vom Hof und von der Scheune aus zugänglich.

Die große Scheune, BJ. ca. 1933 in Holzfachwerkbauweise z.T. mit ausgemauerten Gefachen, beinhaltet eine Werkstatt und einen Partyraum und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 200 qm. Auf dem Grundstück sind des Weiteren Stellplätze vorhanden.

Insgesamt zeigt sich ein überwiegend gepflegter Zustand.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

• Dachform: Satteldach

• Heizung: Gas-Zentralheizung, zusätzlicher Kaminanschluss (Festbrennstoff-/Kaminofen) überwiegend Kompaktheizkörper mit Thermostatventilen

• Warmwasser: Solarkollektoren für Warmwassererzeugung

• Fenster: Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden, Dachfenster (Spitzboden)

• Elektroinstallationen: Durchschnittliche Elektroinstallationen

• Sanitärinstallationen: Durchschnittliche Sanitärinstallationen

• Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Laminat, PVC, Teppichboden

• Sanitärobjekte: für die Nutzung üblich; zwei Duschen, Badewanne

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Keltern zentrumsnah im Norden des Ortsteils Ellmendingen.

Die innerörtliche Lage ist unter Beachtung der Infrastruktur und der geringen Immissionen als mittlere Wohnlage zu bezeichnen. Das Gelände weist eine überwiegend ebene Topografie auf. Die Brühlstraße ist eine Anliegerstraße, voll ausgebaut, asphaltiert bzw. gepflastert. Es besteht eine Geschwindigkeitsbeschränkung auf 30 km/h. Pkw-Parkmöglichkeiten stehen im Straßenbereich in begrenztem Umfang zur Verfügung.

Das Bewertungsobjekt befindet sich im Gewässereinzugsgebiet Arnbach uh. Federbach. Es besteht Überflutungsgefahr bei Extremhochwasser (HQEXTREM): Überflutungstiefe 0,3 m; Wasserspiegellage 187,3 m ü. NHN).