Zwangsversteigerung Einfamilienhaus und separates Nebengebäude

Verkehrswert: 156.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus und ein separates Nebengebäude.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag von außen und innen besichtigt, das Dachgeschoss konnte aufgrund von Einsturzgefahr nicht betreten werden. Die Bewertung basiert auf der Ortsbesichtigung und vorliegenden Unterlagen wie Grundbuch, Plänen und Auskünften.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus besteht aus einem Wohntrakt und einem Ökonomietrakt und stammt vermutlich aus dem Jahr 1800 oder ist noch älter. Ein Teil des Gebäudes ist als Schuppen im Lageplan bezeichnet; ergänzend wurde ein massiv errichteter Anbau am ursprünglichen Hauseingang erstellt. Das Dachgeschoss war ehemals teils wohnlich genutzt, ist jedoch heute größtenteils Lagerfläche, erreichbar nur über eine steile Holztreppe. Die lichte Raumhöhe in den Wohnräumen beträgt teilweise weniger als 1,90 m und erreicht nirgends die Mindestanforderungen für Aufenthaltsräume.

Das gesamte Haus einschließlich aller Anbauten ist stark sanierungs- bzw. abbruchreif. Die Fenster wurden teilweise erneuert, das Erdgeschoss wird mit einem Kaminofen beheizt. Die Dacheindeckung des Wohntrakts wurde früher erneuert, während die des Ökonomietrakts schadhaft ist. Die Dachkonstruktion konnte nicht geprüft werden. Der Innenausbau im Erdgeschoss ist komplett erneuerungsbedürftig. Die Nutzung war ursprünglich Wohnen und als Wirtschaftstrakt, aktuell ist eine Nutzung aufgrund des Zustands nicht möglich. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich ein separates, massiv errichtetes Nebengebäude an der Straße, das als Lagerfläche dient. Auch dieser Baukörper ist in sanierungsbedürftigem Zustand.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt nach Einschätzung des Sachverständigen unbewohnbar und wurde nicht mehr genutzt.

Kenzingen, Stadtteil Nordweil, ca. 800 Einwohner, Landkreis Emmendingen, Baden-Württemberg.

Das Objekt liegt im Ortszentrum von Nordweil zwischen Kernstadt Kenzingen (4,8 km entfernt) und Herbolzheim, beide Städte mit ca. 11.000 Einwohnern. Die Mikrolage ist dennoch eher ruhig, mit Ausnahme der Weinlese im Herbst, wenn die Straße kurzzeitig als Einbahnstraße genutzt wird. Die Nähe zur Winzergenossenschaft und periodische Veranstaltungen (Weinfest) beeinflussen zeitweise die Umgebung. Die Nachbarschaftsbebauung ist gemischt-wohn- und gewerblich geprägt, das Grundstück liegt an einer schmalen, verkehrsberuhigten Straße ohne Gehwege.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kitas oder Ärzte sind in Nordweil nicht mehr vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist unterdurchschnittlich; die nächste Bushaltestelle ist ca. 150 m entfernt. Die Erreichbarkeit mit dem Pkw nach Kenzingen, Herbolzheim, Emmendingen und Freiburg ist gut. Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die A5 (7 bzw. 9 km entfernt) und Landstraßen gegeben.

Das zu bewertende Grundstück ist nahezu rechteckig geschnitten, hat eine Größe von 781 m² und ist im Ortszentrum gelegen. Es ist teilweise auf der Grundstücksgrenze zur benachbarten Winzergenossenschaft errichtet; dabei werden gesetzliche Grenzabstände nicht eingehalten. Die Erschließungsstraße (Fichtenweg) ist schmal und hat keine Gehwege, Parkmöglichkeiten entlang der Straße sind eingeschränkt.