Zwangsversteigerung Einfamilienhaus und unbeb. Grundstück

Lfd. Nr. 1
Einfamilienhaus mit Nagelstudio und Garage, Bj. ca. 1957, WFI/NFI. 174 m², verb.gem. Ramstein-Miesenbach
Verkehrswert: 196.740,00 €

Lfd. Nr. 2
unbeb. Grundstück, wirtschaftl. Einheit mit Flst. 867/6, Verb.gern. Ramstein-Miesenbach
Verkehrswert: 19.260,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage und ein unbeb. Grundstück in wirtschaftlicher Einheit.

Das Objekt konnte vom Gutachter in Teilbereichen nur von außen besichtigt werden. Es konnte nur teilweise eine Innenbesichtigung durchgeführt werden (Erdgeschoss und Kellergeschoss). Die Räume im Obergeschoss sowie der Dachraum konnten nicht besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das unterkellerte, 2-geschossige Wohngebäude wurde ca. 1957 errichtet. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Eine Aufstockung ab Obergeschoss erfolgte ca. 1978. Die Grundrissgestaltung weist je Etage einen Durchgangsraum auf. Unterhaltungsstau und Modernisierungsbedarf waren erkennbar, teilweise sind Fertigstellungsarbeiten erforderlich.

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:

Kellergeschoss: Kellerflur, Heizungsraum, 2 Kellerräume.
Erdgeschoss: Diele mit Treppenhausflur, Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer, Raum mit Nagelstudio, Bad (1 Durchgangsraum).
Obergeschoss: gemäß Angaben der Auftraggeberin besteht im Obergeschoss die gleiche Raumaufteilung wie im Erdgeschoss.
Dachgeschoss: nicht ausgebauter Speicherraum.

Gemäß Auskunft ist teilweise stehendes Wasser im Heizungsraum Kellergeschoss festzustellen. In diesem Gutachten wird der Einbau eines Pumpensumpfes im Heizungsraum unterstellt. Wirtschaftlich sinnvoll wäre auf jeden Fall der Einbau einer zeitgemäßen Gas-Brennwertheizungsanlage mit Anschluss der Abgasanlage an den vorhandenen Kamin sowie die Entsorgung der vorhandenen Anlagen.

Garage mit Überlänge (10 m):
Massivbauweise, Mauerwerk, Außenansicht: Straßenseite verputzt und teilweise Holzbekleidung, Rückansicht unverputzt, Innenansicht unverputzt, Boden Betonsteine, flach geneigtes Satteldach mit Ziegeleindeckung, Stahlschwingtor, Kunststoff-Tür an der Rückseite.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen eigen genutzt.

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Dachform: Satteldach ohne Aufbauten.
Elektroinstallation: einfache Ausstattung, überwiegend aus den Baujahren, zu modernisieren.
Heizung: überwiegend veraltete Flachheizkörper mit Thermostatventilen.
Bodenbeläge: Holzdielen, teilweise mit Laminatbelag.
Fenster: Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung ca. aus 1978; Wohnzimmer Holzfenster mit Einfachverglasung; keine Rollläden. Dach: 3 Dachflächenfenster zur Hausrückseite.
Besondere Bauteile: Hauseingangstreppe, Eingangsüberdachung, Terrasse an der Hausrückseite.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ramstein-Miesenbach, im Ortsteil Miesenbach in einfacher Wohnlage.

Das überwiegend ebene Grundstück liegt an einer ausgebauten und mit beidseitigen Bürgersteigen versehenen Straße. Es entstehen Immissionen (Verkehrslärm) durch die stark befahrene Ramsteiner Straße (ca. 40 m entfernt). Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke und öffentliche Verkehrsmittel sind in Ramstein vorhanden.

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