Zwangsversteigerung Einfamilienhaus und unbebautes Grundstück

Lfd. Nr. 1: Grundstück unbebaut mit Einfriedung (Zaun) - Verkehrswert: 18.200,00 €
Lfd. Nr. 2: Grundstück bebaut mit einem freistehenden, zweigeschossigen, unterkellerten Einfamilienhaus mit Scheunenanbau und rückwärtigem Nebengebäudeanbau; 2 Garagenstellplätze; Außenschätzung - Verkehrswert: 56.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein unbebautes Grundstück (Flurstück142/3) mit Einfriedung (Zaun) sowie um ein weiteres Grundstück mit einem freistehenden, zweigeschossigen, unterkellerten Einfamilienhaus mit Scheunenanbau und rückwärtigem Nebengebäudeanbau.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen besichtigt. Aufgrund des fehlenden Zutritts erfolgte die Bewertung des Innenzustandes auf Basis von Unterlagen und Bauzeichnungen; sämtliche nicht sichtbaren Details wurden anhand vorhandener Unterlagen sowie typischer Ausführung des Baujahres angenommen.

Gebäude

Das ca. 1910 errichtete, freistehende, zweigeschossige Einfamilienhaus ist voll unterkellert, verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und wurde um eine angrenzende Scheune/Stall und ein rückwärtiges Nebengebäude erweitert. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m², die Bruttogrundfläche ca. 340,5 m².

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:

• Kellergeschoss: 4 Kellerräume, Flur und Treppe zu Erdgeschoss

• Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Flur und Treppe

• Dachgeschoss: unbekannt

Die Außenwände bestehen vermutlich aus Bruchsteinmauerwerk ohne Wärmedämmung, die Fassade ist verputzt, weist aber Schäden, Risse und ausgelaugten Putz auf. Die Giebelfront ist mit Eternitplatten bekleidet (teilweise beschädigt). Das Dach ist ein beschränktes Sattel- oder Giebeldach; die straßenseitige Dacheindeckung besteht aus Welleternit (vermutlich asbesthaltig), rückseitig aus Tondachziegeln; die Dachdämmung ist unbekannt. Im Gebäude bestehen erhebliche Bauschäden und ein erheblicher Unterhaltungsstau, insbesondere durch Feuchtigkeitsschäden, Risse in der Fassade, sowie teilweise erneuerungsbedürftige Fenster und Haustür. Eine Modernisierung ist dokumentiert: 2012 wurde eine Ölzentralheizung eingebaut, ansonsten keine wesentlichen Modernisierungen.

Im Gebäudeinnern wurden Umbaumaßnahmen begonnen, jedoch nicht fertiggestellt. Das Gebäude befindet sich in schlechtem baulichen Zustand mit erheblichem Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf.

Im Nebengebäude (ehemalige Stallung) bestehen weitere Feuchteschäden; dieses wird teilweise als Garage genutzt. Ein rückwärtiger Anbau verfügt über ein Garagentor.

Grundstück

Das Bewertungsgrundstück umfasst die Flurstücke 142/3 (260 m², unbebaut, Erholungsfläche/Garten) und 142/6 (500 m², bebaut mit Wohnhaus, Stall/Scheune/Nebengebäude und Freifläche). Die Form ist bei Flurstück 142/6 rechteckig, überbreit (Straßenfront ca. 31,4 m, mittlere Tiefe 16 m), bei Flurstück 142/3 handelt es sich um ein Eckgrundstück (zur Windhof- und Blumenstraße, Fronten 12 m und 22,5 m). Die Topografie ist eben bis leicht abfallend. Das Grundstück ist eingezäunt, das Gartenland ist ungepflegt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das gesamte Objekt leerstehend und wurde nicht genutzt.

• Dachform: Sattel-/Giebeldach, Holzkonstruktion, straßenseitig Welleternit (vermutlich asbesthaltig), hofseitig Tondachziegel

• Heizung: Ölzentralheizung (BJ 2012), Ausführung und Funktionsfähigkeit unbekannt, Heizkörper vermutlich Standard-Stahlblech (Angaben nicht vorhanden)

• Warmwasser: vermutlich zentral über Heizung

• Fenster: Teilweise Holz mit Einfachverglasung, teilweise Kunststoff-Isolierverglasung, Fensterbänke außen aus Naturstein

• Elektroinstallation: unbekannt

• Böden, Wände, Decken: keine Angaben, lediglich überliefert, dass Umfang und Zustand unbekannt sind, Grundriss laut Plänen als zweckmäßig einzuschätzen

• Sanitärausstattung: keine Angaben

Ort: Battweiler
Einwohner: ca. 700
Landkreis: Südwestpfalz
Bundesland: Rheinland-Pfalz

Mikrolage & Wohnlage

Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Battweiler in einem überwiegend dörflich geprägten, durch Wohnbebauung bestimmten Gebiet mit aufgelockerter, ein- bis zweigeschossiger Bebauung. Es sind keine Beeinträchtigungen oder besonderen Immissionsquellen genannt. Das Grundstück liegt an einer innerörtlichen, wenig befahrenen Straße. Die Grundstücke sind eben bis leicht abfallend zur Straße. Die Nachbarschaft ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftliche Nebengebäude geprägt.

Infrastruktur

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in umliegenden Orten erreichbar. Im Ort selbst befindet sich eine Kindertagesstätte, die Schule ist im Nachbarort Contwig. Ein Arzt ist im Ort sowie in den umliegenden Gemeinden vorhanden. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, die Bahnhöfe Contwig und Zweibrücken sind mit kurzer Fahrzeit erreichbar. Anschluss an die Autobahnen A6 und A8 besteht, die Verbindung in größere Städte (Zweibrücken, Pirmasens, Saarbrücken, Kaiserslautern) ist innerhalb 10–30 Autominuten gegeben.

Grundstück

Das Grundstück ist insgesamt 760 m² groß und setzt sich aus einem rechteckigen und einem Eckgrundstück zusammen. Die Flächen sind überwiegend eben und von der Straße leicht abfallend. Neben Gebäude-, Freifläche und Garten ist das Grundstück teilweise mit Zaun eingefriedet und verfügt über zwei Garagenplätze. Bewuchs und Gestaltung sind vernachlässigt und pflegebedürftig.