Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 680.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das 1-geschossige Wohnhaus wurde ca. 2004 freistehend errichtet. Das Objekt befindet sich vom äußeren Eindruck her in einem normalen, gepflegtem Unterhaltungszustand. Die Grundrissgestaltung ist normal. Belichtung und Besonnung sind normal, gut, vierseitig ausgerichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 262 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Garage
Mauerwerksbau, verputzt und gestrichen mit Pultdach und Ziegeldeckung. Regenrinnen und Fallrohre aus Zinkblech. Zufahrt über Sektionaltor.

Dach: Satteldach.
Fußböden: Fliesen, Laminat, Teppichboden.
Fenster: PVC mit Isol.-Verglasung und PVC-Rollläden.
Sanitärinstallation: Normale Ausführung.
Elektroinstallation: Normale Ausführung.
Heizung: Gaszentralheizung (fiktive Annahme).
Warmwasserversorgung: Über Zentralheizung (fiktive Annahme).

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Südosten von Landstuhl am nordwestlichen Rand des Ortsteils Melkerei.

Das nahezu rechteckige und ebene Reihengrundstück steigt leicht an. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus wohnbaulicher Nutzung; in offener, ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 3,8 km. Kindergärten, Schulen sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind am Ort vorhanden. Eine Bushaltestelle liegt ca. 0,2 km entfernt.