Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 1.050.000,00 EUR.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das teilunterkellerte, 1-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1960 in massiver Bauweise errichtet. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute bis ausreichende Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand ist gut. Es besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau und vereinzelt Renovierungsbedarf.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 240,59 m² im EG und einer Nutzfläche von ca. 102,45 im KG (wohnlich ausgebaute Fläche) teilen sich auf in:

Kellergeschoss: zwei ausgebaute Zimmer, 3 Flurbereiche, Badezimmer, Heizungsraum, Waschküche, Kellerräume.
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Esszimmer, Küche, Flur, Garderobe, Gäste-WC, Diele, 3 Zimmer, Badezimmer und Flurbereich.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Satteldach.
Fenster: aus Holz mit Isolierverglasung.
Bodenbeläge: großflächig hochwertiger Naturstein (vermutlich Marmor), Steinzeugplatten, Fliesen, Parkett, Dielen, Laminat und tlw. Teppichboden.
Heizung: Zentralheizung als Pumpenheizung, mit gasförmigen Brennstoffen (Gas).
Warmwasser: überwiegend zentral über Heizung.
Elektroinstallation: normale Ausstattung.
Sanitäre Installationen: Bad EG: eingebaute Eckwanne, ebenerdige Dusche, wandhängendes WC, Doppelwaschbecken // Gäste-WC EG: Stand-WC mit Spülkasten, Waschbecken // Bad KG: begehbare Dusche, wandhängendes WC, Waschbecken.
Besondere Bauteile: Eingangstreppe, überdachte Terrasse, Kelleraußentreppe.
Besondere Einrichtungen: Kamin (im Bereich der Diele und im Bereich des Wohnzimmers).

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Springe (ca. 30.049 Einwohner), im Ortsteil Völksen (ca. 3.385 Einwohner).

Das fast rechteckige Grundstück wird von einem tlw. einfachem Weg, tlw. einfacher Straße mit geringem Verkehr erschlossen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist aufgelockerter Bauweise. Die Wohnlage wird als sehr gut eingestuft.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schule (Grundschule) und Ärzte sind tlw. im Ort, tlw. ca. 6 km entfernt erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel stehen in fußläufiger Entfernung zur Verfügung.