Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 4. Juni 2025 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Freudenstadt, Sitzungssaal 0.16, Stuttgarter Straße 15, 72250 Freudenstadt öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 322.000,00 €
davon entfällt auf Zubehör: 2.000,00 € (Einbauküche)
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 320.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 04.06.2025, 10:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 15 K 42/22
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 16.06.23
- Besichtigungsart
- Innen- und Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 176 m²
- Anzahl Zimmer
- 9
- Nutzfläche
- 59 m²
- Grundstücksfläche
- 459 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Objektzustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1900
- Verfügbarkeit
- eigen-genutzt
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus mit zwei Garagen.
Das Objekt wurde am 16.06.2023 ohne Einsicht in Teile wie Waschküche, integrierte Garage und Heizöllager besichtigt. Fotos von einem früheren Termin wurden verwendet. Teile des Hauses konnten aufgrund von Lagerung von Hausrat und Materialien nur eingeschränkt besichtigt werden.
Gebäude
Das Einfamilienhaus wurde vermutlich um 1900 erbaut und besteht aus einem Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 176 m².
1967 wurde eine Einzelgarage erstellt, 1972 ein Dachausbau vorgenommen und Balkone im Ober- und Dachgeschoss hinzugefügt. Das Erdgeschoss ist in Hanglage und umfasst einen Wohnraum, eine Küche, ein Badezimmer und zwei Zimmer. Es gibt Terrassenbereiche, die terrassenartig angelegt sind. Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich eine Küche, Ess- und Wohnbereich sowie weitere Schlafräume und Balkone.
Das Gebäude befindet sich unvollständig saniert im Rohbauzustand; Innenräume sind teils unvollständig, beispielsweise fehlen Bodenbeläge und Sockelleisten. Der Zustand ist stark sanierungs- und renovierungsbedürftig. Sowohl Innen- als auch Außenmängel sind vorhanden, darunter Feuchtigkeitsschäden, asbesthaltige Materialien, veraltete Dacheindeckung und unvollständige Sanierungsarbeiten.
Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und wird derzeit saniert.
Ausstattung
Satteldach mit Betondachpfannen
Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern, Fabrikat Buderus Logano G 115
Kunststoffisolierglasfenster
Fliesen- und Laminatböden teilweise vollständig
Zentrale Warmwasserversorgung
Sanitärausstattung teilweise erneuert, teils Eigenleistung, modernes Niveau (z.B. Dusche, WC, Badewanne)
Teils noch bauzeittypische Türen, teilweise erneuert
Sonstiges
Lage
Das Objekt liegt in der Gemeinde Empfingen mit ca. 4.140 Einwohnern, zentral im Ortskern zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb.
Die Wohnlage ist von einer 2-geschossigen Wohnbebauung umgeben. Empfingen hat eine gute Infrastruktur, mit nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an die A81 sowie Bundesstraßen ist günstig. Die Umgebung ermöglicht schnelle Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln. Verkehrsimmissionen sind durch die Horber Straße wahrnehmbar.
Das Grundstück selbst misst 459 m², liegt in Hanglage und ist ungünstig zugeschnitten. Es ist terrassiert und nicht kontaminiert, jedoch bestehen keine besonderen Bodenrisiken.
Die Makrolage umfasst den Landkreis Freudenstadt in Baden-Württemberg.
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