Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 228.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Wohnhaus mit angebauter Scheune und Garage.

Das Objekt wurde am 31.01.2024 besichtigt. Die Bewertung basiert auf einer Ortsbegehung und vorhandenen Unterlagen wie Bodenrichtwerten und Baulastenbuch.

Gebäude

Das Einfamilienwohnhaus wurde circa 1900/1910 erbaut, ist nicht unterkellert und besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss.

An das Wohnhaus schließen sich eine Scheune, ein ehemaliger Stallbereich und eine Garage an. Im Laufe der Jahre wurden einige Umbauten durchgeführt; dazu gehören der Dachgeschossausbau vor etwa 40 Jahren sowie Erneuerungen von Fenstern und Dach zwischen 2007 und 2020. Der Grundriss ist durch Um- und Ausbauten im Bestand entstanden.

Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet, wobei ein Satteldach mit Ziegeln das Haus bedeckt. Der Innenbereich besteht aus einer Mischung aus Holz- und gemauerten Wänden, mit typischen Putz- und Anstrichfassaden. Verbesserungen wie ein Kaminofen und ein Außenkamin für den Mehrzweckraum wurden ergänzt. Trotz modernerer Ausstattungen besteht ein Anstrich- und Sanierungsbedarf, insbesondere in Bereichen wie der Fassade, den Heizungen sowie Wasserschäden in mehreren Bereichen des Hauses.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das gesamte Anwesen eigengenutzt.

• Elektrische Nachtspeicherheizung und Warmwasser über elektrischen Boiler.

• Kunststofffenster mit Rollläden.

• Laminat, Teppich, PVC, und Parkett als Bodenbeläge.

• Keramische Fliesen im Bad mit keramischen und Stahlblecheinbaugegenständen.

• Gegensprechanlage vorhanden.

Rheinmünster ist eine Gemeinde im Oberrheingraben, nahe Baden-Baden.

Die Wohnlage liegt im Ortsteil Schwarzach an einer Hauptstraße und ist durch die Einflugschneise des Flughafens beeinträchtigt. Schulen, eine Realschule und Kindergärten sind vorhanden, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten. Eine Busverbindung ist gegeben, und größere Städte wie Bühl und Rastatt sind gut erreichbar. Das Grundstück selbst ist eben und regelmäßig geschnitten, wobei es vollständig versiegelt ist. Rheinmünster liegt im Landkreis Rastatt, Baden-Württemberg.