Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 567.500,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Objekt wurde am 10.04.2024 durch eine Innen- und Außenbesichtigung bewertet. Die Bewertung basiert auf dieser Besichtigung sowie auf Unterlagen wie Grundbuchauszug, Bauplänen und einem Energieausweis.

Gebäude

Das voll unterkellerte Einfamilienhaus mit einem Baujahr von etwa 2014 ist in Holzständerbauweise errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse mit einem Spitzboden, der nur eingeschränkt nutzbar ist. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Unterhaltungs- und Allgemeinzustand.

Die Wohn-/Nutzfläche beläuft sich auf etwa 241 m². Das Erdgeschoss umfasst einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein WC mit Dusche, ein Kinderzimmer und eine Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich ein Bad mit Dusche und WC, ein als Schlafzimmer genutztes Büro, ein Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang zum Balkon sowie ein Kinderzimmer. Zum Haus gehören auch ein Technikraum, Kellerräume und ein Hobbyraum im Untergeschoss.

Das Haus ist über eine tragende Betonplatte mit Stahlbetonfundamenten errichtet. Die Decken sind ebenfalls aus Stahlbeton, während für die Treppen Vollholz verwendet wurde. Die Gebäude Birkachgäßle Nr. 7 und Nr. 9 sind durch eine Garage verbunden, der hälftige Teil der Garage ist ebenfalls Bewertungsgegenstand.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude vermietet.

• Dachform: Zeltdach mit Ziegeleindeckung

• Heizung: Wärmepumpe mit Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung; Fußbodenheizung.

• Warmwasserversorgung: Zentral über bestehende Heizung

• Elektroinstallation: Unterputz, mit ausreichender Anzahl an Schaltern und Steckdosen

• Fenster: Dreifachverglasung mit Rollläden (elektrische Steuerung)

• Böden: Fliesen und Parkett

• Sanitärausstattung: Dusche, WC, und Badewanne

Das Einfamilienhaus befindet sich in Althengstett im Ortsteil Ottenbronn, einer ruhigen Ortsrandlage in einer Sackgasse, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern.

Althengstett im Landkreis Calw, Baden-Württemberg, hat eine Einwohnerzahl von etwa 7.963. Infrastrukturell ist der Ort über die Bundesstraße B295 gut angebunden. Die verschiedenen Stadtteile verfügen jeweils über eine Busanbindung an die Hauptgemeinde und die Nachbarkommunen. Grundschulen sind in den Ortsteilen vorhanden, weiterführende Schulen und Kindergärten befinden sich im Hauptort.

Das Grundstück hat eine Fläche von 467 m² mit einer Straßenfront von ca. 15 m und einer Tiefe von ca. 30 m. Es ist rechteckig geschnitten und befindet sich in leichter Hanglage.