Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 245.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Objekt wurde im Rahmen eines Ortstermins besichtigt. Die Bewertung basiert zudem auf bereitgestellten Unterlagen wie Bauplänen, Informationen zur Modernisierung und weiteren Dokumenten.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1922 erbaut. Es umfasst ein Erdgeschoss mit Flur, Garderobe, Kammer, Küche und Wohnzimmer sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit drei Zimmern, einem Bad und einem Flur. Ein Heizraum und ein Hobbyraum befinden sich im Spitzgiebel. Die Besonnung/Belichtung ist in allen Wohnräumen gut.

Das Gebäude hat eine Wohnfläche von rund 113 m² und verfügt über ein Krüppelmansarddach. Die Immobilie wurde über die Jahre modernisiert, mit neueren Fenstern, Türen und einer Heizung ausgestattet und zuletzt innen ausgebaut. Der Bau erfolgt in Massivbauweise, und das Haus ist voll unterkellert. Es weist Feuchtigkeitsschäden im Keller und in der Garage auf. Die Struktur ist im Allgemeinen in gutem Zustand.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich ein Schuppen in Massivbauweise mit Pultdach und eine große Garage.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Haus eigengenutzt.

• Satteldach mit braunen Betonpfannen

• Gas-Zentralheizung

• Warmwasserversorgung über Heizung

• Elektroinstallation mit ausreichenden Lichtauslässen und Steckdosen

• Böden: Laminat in Wohn- und Schlafräumen, großformatige Fliesen in Küche und Diele

• Sanitärausstattung: Bad mit Dusche, Doppel-Handwaschbecken und WC, Gäste-WC

Das Objekt liegt in Lambrecht, einer Stadt mit etwa 4.100 Einwohnern im Landkreis Bad Dürkheim.

Die Umgebung ist ein allgemeines Wohngebiet in der Nähe des Pfälzer Waldes, und die Mikrolage wird als gut bewertet. In der Nachbarschaft gibt es überwiegend Wohnbebauung in offener Bauweise, geringe Lärmimmissionen und gute Naherholungsmöglichkeiten. Die Stadt bietet alle gängigen Schularten bis auf ein Gymnasium sowie eine grundständige ärztliche Versorgung, jedoch fehlen Einrichtungen für den aperiodischen Bedarf.

Die Verkehrsinfrastruktur ist mittel, die Anbindung erfolgt über die B39, B38 und A65, mit der nächsten Autobahnauffahrt bei Neustadt/Weinstr.-Nord ca. 12 km entfernt. Lambrecht hat eine S-Bahn-Station mit Anbindung an das Netz Rhein-Neckar, die fußläufig erreichbar ist. Die Makrolage beschreibt Lambrecht als Teil der Metropolregion Rhein-Neckar in Rheinland-Pfalz.