Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Lfd. Nr. 1, Verkehrswert: 81.500,00 €
Lfd. Nr. 2, Verkehrswert: 81.500,00 €

Gesamtverkehrswert: 163.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage (Erbbaurecht).

Das 2-geschossige Wohnhaus (Untergeschoss teilweise ausgebaut, teilweise Kellerräume), Dachgeschoss teilweise ausgebaut (Galerie) wurde ca. 1970 in massiver Bauweise errichtet. Ca. 2021 erfolgte eine leichte Renovierung. Die Hauptwohnung weist eine leicht nachteilige Grundrissgestaltung durch Split-Level-Bauweise und teilweise Durchgangszimmer sowie geringen Raumhöhen im UG auf, die Grundrissgestaltung in der ELW ist durch ein gefangenes Schlafzimmer nachteilig. Die Belichtung und Besonnung kann als gut bewertet werden. Der bauliche Zustand ist schlecht. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 255 m² (ca. 202 m² in der Hauptwohnung EG und UG, ca. 53 m² in der Einliegerwohnung im UG) teilen sich auf in:

Untergeschoss: Einliegerwohnung mit Diele, Bad, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Loggia. Zur Hauptwohnung zwei Kellerräume, Heizungskeller, Tankraum und Schlafzimmer.
Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, Esszimmer, Wohnzimmer, überdachte Terrasse, Küche mit Abstellraum.
Zwischengeschoss: Schlafzimmer mit Ankleide und Bad, Kinderzimmer.
Dachgeschoss: Galerie und Speicher.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt von den Kaufinteressenten bewohnt.

Dachform: Satteldach
Fenster: Hauptwohnung: überwiegend Einfachfenster aus Holz mit Isolierverglasung aus dem Baujahr; vereinzelt Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus ca. 2022; überwiegend Kunststoffrollläden // ELW: Einfachfenster aus Holz mit Isolierverglasung aus dem Baujahr
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Heizung: Öl-Zentralheizung aus 2007 mit zentraler Warmwasserbereitung; Brenner, Warmwasserspeicher, Ausgleichsgefäß und Verrohrung teilweise erneuert in 2022
Elektroinstallation: einfache Ausstattung
Sanitäre Installationen: Hauptwohnung: Bad: eingebaute Wanne, eingebaute Dusche, wandhängendes WC mit Unterputz-Spülkasten, Doppelwaschtisch / WC: wandhängendes WC mit Unterputz-Spülkasten, Waschtisch // ELW: Bad: eingebaute Wanne, Stand-WC mit Druckspüler, Waschbecken; überalterte Ausstattung und Qualität
Besondere Bauteile: überdachte Terrasse mit Außentreppe und zwei Loggien

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Zweibrücken (ca. 38.000 Einwohner).

Das Grundstück liegt zentrumsnah an einer Anliegerstraße ohne Gehwege. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist offener, 1- bis 2-geschossige Bauweise. Geschäfte des täglichen Bedarfs können in fußläufiger Entfernung erreicht werden. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.