Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 262.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich im ein Einfamilienhaus mit ehem., nicht ausgebautem Scheunenteil.

Drei Zimmer im OG wurden nicht besichtigt. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das zweigeschossige Gebäude wurde ca. 1935 in Massivbauweise errichtet. Es besteht aus Teilunterkellerung, EG, OG, und nicht ausgebautem DG. In späteren Jahren (ab 2004) erfolgten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Der rechte Gebäudebereich mit ehem. Garage ist im OG nicht ausgebaut. Ein Ausbau zu Wohnraum wäre möglich. Die Gesamtwohnfläche (EG und OG) beträgt ca. 159 m², Raumaufteilung (links):

KG: Treppenraum, Flur, Waschküche, Heizraum/Öllagerraum, Kellerraum
EG: Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Innenflur, Bad, Eingangsflur
OG: Zimmer (von Treppenhaus aus zugängig), Innenflur, Ankleideraum, 3 Zimmer

Die Nutzflächen mit fehlendem Wohnraumausbau im rechten Gebäudeteil im EG + OG betragen rd. 101,00 m². Vorhanden sind im EG die ehem. Garage (li. Höhe ca. 3,50 m), ohne PKW-Einstellplatznutzung aufgrund Einbaus einer Holzrampe als Zugang zu EG-Wohnraum sowie Nebenräume als Lagernutzung. Das OG/DG ist nicht ausgebaut, Zugang über Anstelleiter.

Die Belichtung und Besonnung können als ausreichend eingestuft werden. Die Grundrissgestaltung ist funktional für die Nutzung als Einfamilienhaus. Es besteht Sanierungsbedarf, überwiegend im Außenbereich. Nebengebäude: Anbauschuppen in Massivbauweise mit Pultdach.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt bewohnt.

Dachform: Satteldach
Heizung: Öl-Zentralheizung (Einbau ca. 2000)
Warmwasserversorgung: über Heizungsanlage
Elektroinstallation: funktionale Ausstattung
Bodenbeläge: Holzparkett, Laminat, Fliesen, PVC, Korkbelag
Fenster: links = Kunststoff-Fensterelemente, 2-fach verglast, Kunststoff-Rollläden z.T. mit Elektroantrieb; rechts = EG = Holzfenster, 1-fach verglast, OG = Dachflächenfenster, 2-fach verglast
Bad/WC: EG-Bad = WC, Waschbecken, Badewanne, Dusche, bodengleich, Fußbodenheizung

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Wallerfangen (ca. 9.500 Einwohner) im Ortsteil Ittersdorf (ca. 900 Einwohner) in der Ortsmitte. Die Umgebung besteht aus 2- bis 3-geschossiger Wohn- und Geschäftshausbebauung. Das Gelände weist eine überwiegend ebene Topografie auf. Die „Saarlouiser Straße“ ist eine Hauptdurchfahrtsstraße

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