Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 196.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Einfamilienhaus und Nebengebäuden bebautes Grundstück.

Das Objekt wurde nur von außen besichtigt, da eine Innenbesichtigung nicht möglich war. Die Bewertung basiert auch auf vorhandenen Unterlagen und Fotomaterial.

Gebäude

Das Einfamilienhaus ist 1½-geschossig und in Massivbauweise mit Satteldach erstellt. Das Gebäude wurde 1953 erbaut, 1970 um eine Garage, 1975 um eine Garage mit Geräteschuppen und 1983 um eine Wohnhauserweiterung ergänzt. Die Wohnfläche ist auf ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilt. Die Grundrissgestaltung weist teils "gefangene Räume" und eine "split level" Anordnung auf. Das Gebäude ist giebelständig zur Straße ausgerichtet. Das Dach ist mit Tondachziegeln gedeckt. Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.

Außenanlagen, wie ein gepflasterter Zugang und Zuwegung sowie eine Einfriedung, sind vorhanden. Der Zustand des Gebäudes wirkt außen baujahresgemäß solide, weist jedoch einen erkennbaren Unterhaltungsstau an den Außenanlagen auf.

Weitere Gebäude

Einzelgaragen sind mit Flachdach bzw. flach geneigtem Dach vorhanden, wobei eine Garage auch einen Geräteschuppen umfasst.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

Das Objekt liegt in Weilerbach, einem Ort mit etwa 4.750 Einwohnern.

Die Wohnlage ist als mittelgut einzustufen, mit geringer Beeinträchtigung durch den Anliegerverkehr. Es liegt in einem Wohngebiet mit Ein- bis Zweifamilienhäusern. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie medizinische Einrichtungen, Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung.

Die Mikrolage ist eben und das Grundstück unregelmäßig geschnitten mit einer Straßenfront von etwa 14 m und einer Fläche von 310 m². Die Makrolage umfasst die Nähe zu Kaiserslautern im Landkreis Kaiserslautern, Rheinland-Pfalz.