Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 283.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit einer ehemaligen Garage und einem Carport.

Das Objekt wurde nur von außen besichtigt, da eine innergebäudliche Inaugenscheinnahme des Wohnhauses nicht durchgeführt werden konnte. Die Bewertung basiert auf „äußerem Eindruck" und Bauakten.

Gebäude

Das Wohnhaus ist ein nicht unterkellertes, eingeschossiges Gebäude mit einem nicht zu Wohnzwecken ausbaubaren Dachgeschoss und einem flachen Satteldach. Es wurde 1988 erbaut. Im Jahr 2001 wurde das Bad, das Gäste-WC und die Gasheizung modernisiert, während 2020 die Außenrollläden und im Bad das Fenster und eine bodentiefe Dusche hinzugefügt wurden. Die Außenansicht des Hauses besteht aus Klinker-Verblendung.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst einen Windfang, WC, Wohnzimmer, Küche, Vorratsraum, Flur, Bad, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer und einen Heizungsraum. Die bautypische bis individuelle Grundrissgestaltung bietet eine sehr gute bis schlechte Belichtung und Besonnung.

Garage:
Baujahr 1988, massiv, Klinkerverblendung, Flachdach wahrscheinlich Bitumenbahndeckung; ursprüngliche Nutzung nicht mehr möglich (Einbau von Türen); wahrscheinlich Geräteraum

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus bewohnt.

Das Objekt liegt in Gifhorn, einer Stadt mit etwa 43.000 Einwohnern.

Es befindet sich in einer guten Wohnlage am südöstlichen Stadtrand, etwa 2,8 km vom Stadtzentrum entfernt. Kindergärten und Schulen, Ärzte und Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Die Nachbarschaft besteht fast ausschließlich aus Wohnbebauung in aufgelockerter, offener Bauweise.

Das Grundstück ist annähernd ebenerdig und hat eine rechteckige Form mit einer Größe von 668 m². Es liegt an einer reinen Anliegerstraße mit geringem Verkehr; Gehwege sind beidseitig vorhanden.