Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Lfd. Nr. 1: Flur 10, Flurstück 204/1, Gemeindestraße, Parkstraße, 16 m², Verkehrswert €: 300,00
Lfd. Nr. 2: Flur 10, Flurstück 204/2, Gebäude- und Freifläche, Wohnen, Parkstraße, 518 m², Verkehrswert €: 98.200,00
Gesamtverkehrswert: € 98.500,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Einfamilienhaus bebautes Grundstück mit Garage sowie ein angrenzendes unbebautes Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Innen- und Außenbesichtigung begutachtet. Die Bewertung erfolgte primär auf Basis der bei der Besichtigung sichtbaren Gebäudeteile, da das Wohnhaus stark vermüllt war. Ergänzend wurden vorliegende Unterlagen sowie ortsübliche Vergleichswerte herangezogen.

Gebäude

Das Objekt besteht aus einem freistehenden, eingeschossigen Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und vollständigem Keller. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Die Außenwände sind überwiegend verputzt und gestrichen, eine Giebelseite zeigt eine vorgehängte Plattenfassade. Die Brutto-Grundfläche beträgt etwa 279 m², die Wohnfläche ca. 147 m².

• Das Erdgeschoss umfasst einen Windfang, Flur, drei Zimmer, Küche und ein Badezimmer.

• Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur und vier weitere Zimmer,

• Kellerräume sind im Untergeschoss vorhanden.

Der Grundriss ist typisch für ein einfaches Einfamilienhaus. Die Räume sind ausreichend belichtet und besonnt, die Nutzung ist als Wohnhaus konzipiert.

Das Gebäude weist deutlichen Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf auf. Im gesamten Innenbereich sind die Ausstattungen veraltet und wirtschaftlich abgängig, eine Nutzung ist in dem aktuellen Zustand nicht möglich. Es existiert hoher Modernisierungsstau insbesondere bei Sanitär, Elektrik, Bodenbelägen, Wänden und Decken. Der allgemeine Gebäudezustand wird als marode und leerstehend beschrieben. Als Dachform ist ein Sattel- bzw. Giebeldach mit Tonziegeln vorhanden, Dachrinnen und Regenfallrohre bestehen aus Zinkblech. Denkmalschutz besteht nicht.

Garage

Am Wohnhaus ist eine eingeschossige, massiv gebaute Einzelgarage angebaut. Diese ist verputzt und verfügt über ein Pultdach. Sie ist aktuell nur bedingt nutzbar.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Haus leerstehend; eine aktuelle Nutzung fand nicht statt. Das Gebäude ist nicht bewohnbar und steht aufgrund des Zustandes leer.

• Sattel- bzw. Giebeldach, Dacheindeckung mit Tonziegeln, Dachrinnen/Regenfallrohre aus Zinkblech

• Öl-Zentralheizung

• Zentrale Warmwasserversorgung

• Elektroinstallation durchschnittlich, jedoch alt und modernisierungsbedürftig

• Bad mit Dusche, WC, Handwaschbecken, überalterte Ausstattung

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt liegt in Namborn einer Gemeinde mit etwa 7.200 Einwohnern im Landkreis St. Wendel, Saarland.

Es liegt an einer voll ausgebauten, örtlichen Straße, Gehwege sind beidseitig vorhanden, das Grundstück ist ein Eckgrundstück.

Schulen und Kindergärten, Ärzte, Apotheke sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle ist in kurzer Entfernung vorhanden. Größere Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Ort und Umland.

Das Grundstück ist nahezu quadratisch geschnitten, steigt von der Straße leicht an und misst insgesamt ca. 534 m². Die Straßenfront beträgt rund 20 m. Der Bewuchs ist verwildert, die Flächen sind ansonsten baureif. Es besteht keine Grenzbebauung. Der Baugrund ist augenscheinlich normal tragfähig.

Kreissparkasse St. Wendel, Frau Endres: 06851/15-714