Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 625.000,00 €
davon entfällt auf Zubehör: 5.000,00 € (EBK HW)

Zahlungskassenzeichen: 2548557001017

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage und Carport.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 11. Juni 2024 im Rahmen eines Ortstermins besichtigt und bewertet. Zusätzlich wurden Bauantragsunterlagen, Grundbuchauszug und weitere Dokumente bei der Bewertung herangezogen.

Gebäude

Das im Jahr 2009 errichtete Wohnhaus verfügt über drei Geschosse (Untergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss) und wurde in Massivbauweise mit Putz-Außenfassade erstellt. Das Gebäude hat eine Wohnfläche von ca. 137 m² (EG und DG) sowie ca. 92 m² im Untergeschoss, insgesamt 5 Zimmer im Erd- und Dachgeschoss und 3 Zimmer im Untergeschoss.

Die Grundrissgestaltung ist zeitgemäß und großzügig geschnitten, mit offener Aufteilung der Wohnräume. Im Dachgeschoss befindet sich ein Quergiebel mit Balkon nach Südwesten, welcher eine gute Belichtung und Besonnung ermöglicht. Die Wohnung im Untergeschoss wurde nachträglich ausgebaut und weist im Wohnzimmer unter der Garage eine reduzierte Raumhöhe von ca. 2,30 m auf sowie eine teilweise eingeschränkte Belichtung.

Das Gebäude ist unterkellert; zur Wohnfläche hinzugerechnet sind eine Doppelgarage (unterkellert), ein Carport mit Geräteraum sowie Terrassenflächen. Im Untergeschoss wurden aus ehemaligen Keller- und Abstellräumen Wohnräume ausgebaut. Die Immobilie ist modern ausgestattet und befindet sich in sehr gutem Unterhaltungszustand. Kleinere Mängel bestehen bei der Badewannen-/Duscheinheit im Dachgeschoss und infolge aufsteigender Feuchtigkeit an einer Wand im Untergeschoss. Das Haus wird durch eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe beheizt. Der Energiebedarf liegt bei 24 kWh/(m²a), was auf eine sehr hohe Energieeffizienz im Vergleich zu ähnlichen Gebäuden hinweist.

Der Grundriss ist funktional, die Besonnung durch die Südwestausrichtung und die großzügigen Fensterflächen gut. Das Dach ist als Satteldach mit Ziegeleindeckung ausgeführt. Die Außenanlagen umfassen Grünflächen, Hofbefestigung und eine Einfriedung.

Weitere Gebäude

Das Anwesen verfügt über eine angebaute Doppelgarage in Massivbauweise mit Satteldach und Unterkellerung sowie einen als Holzkonstruktion errichteten Carport mit Geräteraum und Pultdach. Der Zugang zum Wohnhaus ist überdacht und führt direkt zur Garage. Beide Nebengebäude befinden sich in gepflegtem und nutzbarem Zustand.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Anwesen eigengenutzt und nicht vermietet.

• Satteldach (Holzkonstruktion), Dacheindeckung mit Ziegeln

• Fußbodenheizung über Wärmepumpe

• Kunststofffenster mit Dreifachverglasung

• Fliesenboden in Wohn-/Nutzräumen und Bädern, Laminat im Dachgeschoss

• Bäder mit raumhoch gefliesten Wänden, Badewannen-/Duscheinheit, Dusche, Waschbecken, WC, Bidet im DG, separates WC im EG

Das Objekt befindet sich in Münsingen, am südlichen Stadtrand in einem Neubaugebiet mit aufgelockerter Wohnbebauung.

Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern. Das Anwesen liegt an einer ruhigen Anliegerstraße mit wenig Verkehr; ein Lärmschutzwall trennt zur südwestlich gelegenen B 465. Parkmöglichkeiten sind durch Garage, Carport und öffentlichen Straßenraum gegeben.

Für den täglichen Bedarf bestehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in benachbarten Einkaufszentren. In der Nähe befinden sich Kindergärten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, sowie Ärztehaus und Kreisklinik. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Erreichbarkeit der B 465 sowie Autobahn A8 sind gut.

Das Grundstück ist mit 688 m² durchschnittlich groß, eben und hat eine regelmäßige Form. Es ist als Wohnbaufläche ausgewiesen und vollständig erschlossen. Weitere Besonderheiten hinsichtlich Bewuchs oder Topografie sind nicht explizit angegeben.