Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 200.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um 1/2 Miteigentumsanteils an dem Flurstück 2602 verbunden mit dem Sondereigentum an den Räumen im Erd- und Dachgeschoss sowie im Spitzboden im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 1

Besichtigung

Das Objekt wurde am 24.08.2023 vollständig von außen und innen besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Ortsbesichtigung sowie vorliegender Unterlagen, darunter Bauzeichnungen, Flurkarten und behördliche Auskünfte.

Gebäude

Das Objekt ist ein eingeschossiges, teilunterkellertes, freistehendes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden. Das Baujahr liegt um 1920, es erfolgten Umbauten in 1972 sowie 1994/95. Die massive Bauweise umfasst Stampfbetonfundament, Putzfassade und Holzbalkendecken zum Dachgeschoss. Die Dachform ist ein Satteldach aus Holz mit Tondachziegeleindeckung. Der Grundriss gliedert sich in ein Erdgeschoss mit ca. 72 m² und ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 41 m², ergibt zusammen eine Wohnfläche von ca. 113 m² (lt. Gutachten, der Teilungserklärung nach 155,99 m²). Im Erdgeschoss gibt es Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Abstellraum, Speisekammer, Küche und Tageslichtbad. Im Dachgeschoss sind weitere Wohn-/Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad im Rohbauzustand vorhanden. Zum Haus gehört ein einfacher Hof ohne Gartenstellplatz.

Die Räume des Hauses sind teilweise modernisiert, teilweise besteht ein erheblicher Renovierungsbedarf. Die Belichtung erfolgt überwiegend durch Fenster zu zwei Hausseiten, im Dachgeschoss zudem durch Dachflächenfenster. Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden, einige Dachfenster sind aus Holz oder Kunststoff. Die Belichtung ist als durchschnittlich zu bewerten.

Der bauliche Zustand ist insgesamt renovierungsbedürftig. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist im Rohbau, die übrige Ausstattung ist teilweise überaltert. Der Hof ist betoniert und straßenseitig durch eine Mauer eingefriedet. Das Objekt steht unter keinem Denkmal- oder Naturschutz.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend und unbewohnt.

• Satteldach aus Holz, Eindeckung mit Tondachziegeln

• Gaszentralheizung, Wärmeübertragung über Heizkörper, zentrale Warmwasserbereitung

• Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter, Stromzähler für beide WEG

• Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster, Rollläden, teils Holz-/Kunststoff-Dachfenster

• Türen: Hauseingangstür aus Vollholz mit Glasausschnitten, Innentüren aus Holz in Holzzargen

• Sanitärausstattung: EG – Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC, einfache und überalterte Sanitärobjekte; DG – Tageslichtduschbad im Rohbauzustand

Die Immobilie liegt in Dudenhofen einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage mit überwiegend ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung.

Es handelt sich um ein Eckgrundstück an zwei ausgebauten Straßen mit Plattengehwegen, Straßenbeleuchtung und öffentlichen Parkmöglichkeiten. In der Nachbarschaft befinden sich ähnliche Wohnhäuser und vereinzelt kleine Mehrfamilienhäuser.

Schulen (Grundschule, Realschule plus), Kindergärten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gut, mit Buslinien nach Speyer (ca. 6 km) und in umliegende Städte sowie gute Autobahnverbindung (A61, B9, B39).

Das Grundstück ist rechteckig geschnitten, ca. 270 qm groß, und nach Augenschein eben. Die Straßenfront beträgt ca. 39 m, die Tiefe ca. 6,5 m. Der Hof ist betoniert und durch eine massive Mauer eingefriedet. Weitere Angaben zum Bewuchs sind nicht vorhanden.