Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 447.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Keller.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Ortsbesichtigung am 19.02.2025 begutachtet. Die Bewertung erfolgte zusätzlich auf Grundlage der Bauunterlagen, der Baubeschreibung sowie ergänzender Behörden- und Katasterauskünfte.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde 2020 in massiver Bauweise errichtet. Es handelt sich um ein freistehendes Gebäude mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 298 m²; die Wohnfläche verteilt sich auf:

• das Erdgeschoss (ca. 78,7 m²) mit Wohnbereich, Küche/Essen, Büro, Dusche/WC, Abstellraum, Diele und Windfang

• und das Dachgeschoss (ca. 72 m²) mit drei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad und eine Diele.

Der Grundriss ist funktional und großzügig. Die Räume sind gut belichtet und bieten durch große Fensterflächen viel Tageslicht. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Das Satteldach mit Quergiebel ist mit Ziegeln gedeckt, die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Der energetische Standard entspricht dem Baujahr 2020.

Das Gebäude ist klassisch als Einfamilienwohnhaus nutzbar, der Zustand ist altersgemäß gut, ohne erkennbare Schäden oder Mängel. Modernisierungen wurden keine durchgeführt. die Außenanlage ist teilweise nicht fertiggestellt. Noch herzustellen sind Geländemodulation, Kiesstreifen am Haus, Eingangstreppe, Terrasse, Hauszuweg, bzw. Zufahrt und Stellplätze, Einfriedung sowie die gärtnerische Gestaltung.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend, zuvor wurde es eigengenutzt.

• Dach: Satteldach mit Quergiebel, Eindeckung mit Ziegeln

• Wärmepumpe: für Heizung und Warmwasser

• Heizung: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

• Dezentrales Lüftungssystem

• Elektroinstallation: zeitgemäß, hohe Anzahl von Stromkreisen

• Böden: Erdgeschoss: Fliesenböden // Dachgeschoss: Laminat // Bäder/WC: Bodenfliesen

• Fenster: Kunststoff-Fenster, dreifach verglast, Rollläden (teils elektrisch, teils manuell)

• Sanitärausstattung: EG: Duschbad mit wandhängendem WC, flache Duschtasse, Waschtisch // DG: Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch, wandhängendem WC

Das Grundstück befindet sich in Altleiningen (ca. 1.742 Einwohner) im Landkreis Bad Dürkheim, Rheinland-Pfalz.

Das Objekt liegt im Ortsteil Höningen mit ca. 275 Einwohnern, etwa 2 km südlich vom Kernort Altleiningen im Pfälzerwald, in einem ruhiges Wohngebiet an einer Anliegerstraße ("Am Klosterberg"). Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern.

Die Infrastruktur am Ort ist eingeschränkt. Im Ortsteil sind keine Nahversorgungsangebote vorhanden. Altleiningen bietet Kita und Grundschule, weitere Versorgungseinrichtungen und Ärzte gibt es erst im rund 18 km entfernten Mittelzentrum Grünstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Buslinie VRN 454.

Das Grundstück steigt nach Norden an und ist eingeebnet, mit einer Böschung zum nördlichen Grundstücksteil. Die Erschließung erfolgt über die Anliegerstraße. Der Bewuchs und die Außenanlagen sind noch unfertig, Geländegestaltung und Bepflanzung fehlen.

Commerzbank Hamm , Tel. +49 69 93532 8551