Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 70.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 20.03.2025 teilbesichtigt. Die Besichtigung erfolgte nur visuell, Messungen und Funktionsprüfungen fanden nicht statt. Zugang zum Untergeschoss und Spitzboden war nicht möglich; im Dachgeschoss und anderen Räumen beeinträchtigte teilweise eingelagerter Hausrat die Einsicht. Die Bewertung stützt sich auf vorliegende Unterlagen und ergänzende Informationen.

Gebäude

Das Einfamilienwohnhaus wurde ca. 1915 (Baugenehmigung 1914 + 1 Jahr) errichtet. Es handelt sich um ein freistehendes Haus mit einem Untergeschoss (UG, nicht zugänglich), Erdgeschoss (EG) und Dachgeschoss (DG, teilausgebaut). Das Haus steht traufständig zur Straße und weist zur Südseite hangbedingt nahezu zwei Geschosse auf. Die Gesamtnutzfläche beträgt rund 273 m² BGF, die Wohnfläche ca. 75 m² – davon vier Zimmer im EG und eine ausgebaute, nur über die Bühne zugängliche Dachkammer im DG.

Der Grundriss weist Mängel auf: Es gibt mehrere Durchgangszimmer, das Bad sowie WC sind nur über die Küche erreichbar, das Bad ist sehr schmal, ein Windfang fehlt. Die Belichtung ist gut, jedoch besteht ein erheblicher Instandhaltungsrückstau. Zahlreiche Baumängel und Bauschäden prägen den baulichen Zustand, darunter Feuchtigkeit, Schimmel im DG, beschädigte Außenwände, abgängige Böden und Fenster, sowie statisch zu überprüfende Holzkonstruktionen insbesondere im UG und am Dach. Das Dach ist als Zimmermannskonstruktion mit Dachpfannen eingedeckt, ein Teil der Eindeckung im Süden wurde erneuert. Außenwände sind als Fachwerk mit Putzfassade ausgeführt, teilweise mit Rissen, Verfärbungen und Putzabplatzungen.

Das Haus ist nicht energetisch modernisiert und entspricht nicht heutigen energetischen Standards. Außenanlagen sind verwildert, Zäune und Mauern korrodiert, ein kleiner Holzschuppen ist in desolatem Zustand. Beeinträchtigungen durch Verkehrsimmissionen sind gegeben.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude leerstehend und wurde nicht genutzt.

• Dachform: Satteldach, Zimmermannskonstruktion, Dachpfannen, partiell erneuert.

• Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung (22 kW, BJ 1999; Brenner BJ 2009), Wärmeverteilung über Heizkörper, zentrale Warmwasserversorgung.

• Elektroinstallation: Ausführung aus unterschiedlichen Baujahren, allgemein dem Nutzungszweck entsprechend.

• Böden: Teppichböden (abgängig) in Zimmer 1 und Dachkammer, sonst Laminat (teilweise beschädigt), PVC bzw. Fliesen (abgängig).

• Fenster: Holzdoppelfenster mit Hart-PVC-Rollläden, Fenster und Außentüren nicht wind- und schlagregendicht, sanierungsbedürftig.

• Sanitärausstattung: EG mit Bad (Badewanne, Waschbecken, gefliest, stark sanierungsbedürftig), WC separat (Waschbecken, WC, gefliest, PVC-Boden). Steigleitungen Zustand unklar.

• Außentüren: Holztüren, teils mit Strukturglas, einfachste Bauweise, sanierungsbedürftig.

Burladingen (ca. 12.264 Einwohner, Zollernalbkreis, Baden-Württemberg)

Das Objekt befindet sich am nordöstlichen Rand von Burladingen, an der Alois-Hauser-Straße. Es liegt an einer Hauptstraße mit deutlich erhöhten Verkehrsimmissionen durch Straßen- und Bahnverkehr (B 32, Gammertinger Straße, Stettener Straße). Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus zweigeschossigen Wohnhäusern, teilweise mit Mischnutzung.

Infrastruktur: Alle Einrichtungen (Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmärkte) sind im Ort vorhanden. Der ÖPNV ist gut, Bushaltestelle direkt am Haus, Bahnanschluss im Ort.

Grundstück: Das trapezförmige Grundstück misst 409 m² und ist leicht nach Süden geneigt. Die maximale Länge beträgt ca. 29 m, die minimale Länge 14,5 m, die Breite ca. 16,5 m. Der Garten ist verwildert, Hecken und Sträucher müssen freigeschnitten werden. Zäune und Beeteinfassungen sind veraltet und beschädigt. Es bestehen keine Hinweise auf Altlasten.