Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 154.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Einfamilienhaus bebautes Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung basiert auf der Außenbesichtigung, den vorliegenden Bauakten und ergänzenden Unterlagen; Angaben zum Innenzustand beruhen auf Annahmen.

Gebäude

Das Objekt ist ein Einfamilienhaus in Massivbauweise, bestehend aus einem Altbau von 1952 und einem Anbau von 1986. Das Gebäude ist zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und vollständig unterkellert. Es liegt eine einseitige Grenzbebauung vor. Die Außenansicht ist geprägt durch unverputztes Sandsteinmauerwerk des Altbaus und nicht verputzten Anbau. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 138 m², die Nutzfläche ca. 75 m².

Die Grundrissgestaltung umfasst im Kellergeschoss mehrere Kellerräume und eine Garage, im Erdgeschoss drei Zimmer, Küche, Speisekammer, Bad, Abstellraum und Flur sowie im Dachgeschoss vier Zimmer, Kochen, Flur, WC und Bad. Die Raumzuschnitte folgen individuellen Grundrissen; Angaben zur Belichtung und Besonnung sind unbekannt.

Die Gebäudekonstruktion basiert auf Streifenfundamenten (Annahme), Altbaukeller aus Sandstein, Anbau aus Betonstein. Die Umfassungswände bestehen aus Sandstein (Altbau) und Porotonmauerwerk (Anbau). Die Geschossdecken des Altbaus sind vermutlich Holzbalkendecken, im Anbau in Stahlbeton ausgeführt. Das Dach ist ein Satteldach mit Holzkonstruktion und Ziegeldeckung (Tonziegel), Dachrinnen und Fallrohre sind aus Zinkblech. Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden. Die Eingangstür ist aus Holz mit Lichtausschnitt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermutlich eigengenutzt.

Großsteinhausen (ca. 570 Einwohner), Landkreis Südwestpfalz, Rheinland-Pfalz.

Das Objekt befindet sich im Ortskern an der Hauptstraße in einfacher Wohnlage, in einem Gebiet mit Mischnutzung. Die Nachbarschaft ist geprägt von gemischter Bebauung, das Haus grenzt einseitig direkt an das Nachbargrundstück. Es liegt an einer ausgebauten Dorfstraße mit beidseitigen Gehwegen und Parkstreifen. Das Grundstück ist hanglagig, von der Straße her um ca. eine Geschosshöhe ansteigend, mit einer Straßenfront von ca. 16 m und etwa quadratischem Zuschnitt (288 m²).

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls fußläufig gelegen. Die nächste Kita ist ca. 240 m, die nächste Schule etwa 3 km entfernt. Ein Bahnhof (Dellfeld) ist ca. 7 km entfernt, Autobahnanschluss ca. 5 km, Flughafen Saarbrücken ca. 38 km.

Das Grundstück ist voll erschlossen; typische dörfliche Infrastruktur und einfache Wohnlage. Der Hang ermöglicht im rückwärtigen Bereich zusätzliche Belichtung, Angaben zum Bewuchs liegen nicht vor.