Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert €: 245.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Einfamilienhaus bebautes Grundstück mit Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung basiert daher auf äußerlich erkennbaren Merkmalen sowie vorliegenden Unterlagen.

Gebäude

Das Gebäude ist eine Doppelhaushälfte, die 1991 in massiver Bauweise errichtet wurde und vollständig unterkellert ist. Das Erdgeschoss und Dachgeschoss sind zu Wohnzwecken ausgebaut. Der Grundriss ergibt sich aus den Bauzeichnungen mit einer geschätzten Wohnfläche von ca. 109 m² auf zwei Wohnetagen. Die Brutto-Grundfläche beträgt etwa 303 m². Das Haus weist eine zweckmäßige Raumaufteilung auf. Die Belichtung und Besonnung werden als ausreichend beschrieben, Einschränkungen aufgrund der Ortsrandlage und der Bauweise sind möglich.

Es wurden keine wesentlichen Modernisierungen sichtbar, sodass sich das Objekt vermutlich in einem baujahrestypischen energetischen Zustand befindet. Die Außenfassade ist überwiegend verklinkert.

Die Dacheindeckung besteht aus Betondachsteinen, die Dachform ist ein Satteldach. Grundstücksform und Bebauung lassen nur einen geringen Freizeitwert zu. Die Unterhaltungsbesonderheiten zeigen sich insbesondere an älteren, erneuerungsbedürftigen Fenstern und Türen sowie einzelnen Bereiche, in denen der Sockel nachgearbeitet werden muss. Das Objekt gilt insgesamt als normal bis mäßig erhalten, der Modernisierungsbedarf ist „marktüblich“ und bereits im Verkehrswert einberechnet.

Weitere Gebäude

Zur Immobilie gehört eine massiv gebaute Garage mit Flachdach. Die Fassade der Garage ist ebenfalls verklinkert, die Attika ist mit Schiefer verkleidet. Die Garage hat ca. 100 m² Nutzfläche.

Grundstück

Das Grundstück ist 295 m² groß, nahezu rechteckig zugeschnitten und liegt in leichter Hanglage innerhalb einer Wohnbebauung am Ortsrand. Die Erschließung erfolgt über eine asphaltierte Anliegerstraße ohne Gehwege. Es besteht vollständige Einfriedung und doppelseitige Grenzbebauung durch Haus und Garage. Eine einfache Gartenanlage und Pflanzungen sind angelegt, die Hofbefestigung besteht aus Beton. Topografisch normale Verhältnisse.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermutlich leer.

Buchholz, Ortsteil Krautscheid (ca. 4.400 Einwohner), Landkreis Neuwied, Rheinland-Pfalz.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage von Krautscheid in einer überwiegenden Wohngegend. Die Erschließung erfolgt über eine wenig frequentierte Anliegerstraße, deren Asphaltfläche voll ausgebaut ist; Straßenbeleuchtung besteht einseitig. Die Nachbarschaft ist geprägt durch ähnliche Wohnbebauung.

Im Ort sind Kindergarten und Grundschule vorhanden; weiterführende Schulen, große Supermärkte und Ärzte sowie Apotheken finden sich im 4 km entfernten Asbach oder im nahgelegenen Windhagen. Banken und Post sind direkt im Ort; weitere umfangreiche Infrastruktur (Krankenhäuser, Gymnasium, größere Märkte) in Linz und Neustadt/Wied. Die Verkehrsanbindung ist als mittelgünstig zu bewerten (A3 ca. 10 km, B8 ca. 2,5 km, Bahnstationen Bonn, Linz, Eitorf und Siegburg im Umkreis 17–41 km).