Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert €: 195.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das freistehende Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäuden.

Besichtigung

Das Objekt konnte im Rahmen der Wertermittlung vollständig innen und außen besichtigt werden. Die Bewertung erfolgte auf Basis einer vor Ort vorgenommenen Inaugenscheinnahme sowie vorhandener Unterlagen und Auskünfte.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1935 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über einen Teilkeller, zwei Vollgeschosse sowie einen nicht ausgebauten Dachboden. Die Wohnfläche beträgt ca. 147 m². Rückwärtig befindet sich ein eingeschossiger Anbau, der 1982 zur Erweiterung von Bad/WC (EG) erstellt wurde; zugleich wurde straßenseitig ein Windfang angebaut. Die Raumhöhen betragen ca. 2,46 m im Erdgeschoss, ca. 2,45 m im Dachgeschoss sowie rund 1,90 m im Keller.

Die Grundrissgestaltung ist baujahrtypisch und teils nicht mehr zeitgemäß, mit Durchgangsräumen und partiell eingeschränkter Belichtung und Belüftung

• Im Erdgeschoss sind zwei Wohnräume, Ankleideraum, Bad/WC, eine Küche als Durchgangsraum, Flur und Windfang angeordnet.

• Das Dachgeschoss bietet drei Wohnräume (davon ein Durchgangszimmer und ein „gefangener“ Raum), Flur, Dusche/WC, Terrasse und Veranda.

• Vier Kellerräume sowie ein Hauswirtschaftsraum befinden sich im Untergeschoss.

Instandhaltungsrückstände und einzelne Bauschäden, insbesondere Feuchte- und Substanzschäden an Fassade, Dach und Fenstern, sowie fehlende Wärmedämmung der obersten Geschossdecke sind vorhanden. Der allgemeine Gebäudezustand ist im Hinblick auf das Alter und die Modernisierungsmaßnahmen als befriedigend einzuordnen. Die Modernisierungen umfassen unter anderem den Einbau einer Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (1995), neue Fenster (1999/2024), Modernisierung der Bäder (2020/2021) und partielle Elektrik-Sanierung (2021).

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine ca. 1980 errichtete Garage aus Mauerwerk mit Flachdach, doppeltem Holztor, Lichtkuppel und Betonboden. Es zeigen sich Feuchte-/Substanzschäden, insbesondere im Dachbereich. Die Garage ist ca. 75 m² groß. Daneben existiert ein Partyraum, ein zweigeschossiger Schuppen/Stall, ein überdachter Freisitz in Holzständerbauweise sowie ein einfaches Gewächshaus im Gartenbereich.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend und wurde nicht genutzt.

• Mansardenwalmdach, Eindeckung mit DDR-Tonfalz-Ziegeln; Anbauten mit bituminös abgedichteten Pultdächern

• Fenster: Überwiegend isolierverglaste Kunststoff- und Holzfenster (teilweise mit Außenjalousien), teils ältere Holzfenster

• Zentralheizung: Gas (Vaillant, Bj. ca. 1995), Warmwasserbereitung kombiniert, Plattenheizkörper mit Thermostatventilen, Handtuchheizkörper in den Bädern

• Elektroinstallation: Über- und Unterputz, Zähler vorhanden, Hof-/Außenbeleuchtung, teils Deckeneinbauleuchten

• Böden: Laminat, Textilbelag, Fliesen in den Bädern, Estrich/Beton im Kellergeschoss

• Sanitärausstattung: Bad im EG mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch (Fliesen, teilmodernisiert 2020); Dusche/WC im DG (modernisiert 2021); Warmwasserzentralversorgung

Haldensleben, Stadtteil Althaldensleben (ca. 19.200 Einwohner, Landkreis Börde, Sachsen-Anhalt)

Das Objekt befindet sich ca. 2,2 km südlich des Stadtzentrums im nördlichen Randbereich von Althaldensleben in einem durch Einfamilienhäuser geprägten Wohngebiet, etwa 35 m von der Landstraße L24 entfernt. In der Umgebung überwiegen lockere Einfamilienhausbebauung und Gärten. Die L24 sorgt für merkliche Immissionsbelastungen durch Einpendler- und Wirtschaftsverkehr. In rund 200 m Entfernung liegt ein Gewerbegebiet.
Bushaltestelle in ca. 750 m Entfernung; Bahnhof Haldensleben mit Regionalzügen (ca. 1,7 km); nächste Autobahnauffahrt (Bornstedt A2) ca. 10 km; gute Versorgung mit Einkaufsstätten, Grundschule, Kindergarten, ärztliche Versorgung und Klinik im Radius von 1 bis 5 km. Schulen aller Bildungsgänge und weitere Dienstleistungen sind in Haldensleben vorhanden.