Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 304.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Doppelcarport auf einem großzügigen Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde zunächst von außen besichtigt, bei einem zweiten Termin vollständig innen und außen begutachtet. Die Bewertung basiert auf den Eindrücken der Vor-Ort-Besichtigung und ergänzenden Unterlagen wie Grundbuchauszug, Flurkartenauszug, Bauzeichnungen und behördlichen Auskünften.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde 1973 erbaut, ist eingeschossig, voll unterkellert und verfügt über ein nicht ausbaufähiges Dachgeschoss. Das Dach ist als Walmdach in Holzkonstruktion mit Dachsteinen (Beton) ausgeführt. Modernisierungen wurden überwiegend im Zeitraum 2020/2021 durchgeführt, Fenster stammen teils aus 2011. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 185 m², die Bruttogrundfläche ca. 556 m². Die Raumaufteilung umfasst Wohnräume im Erdgeschoss sowie Keller- und Hobbyräume und zwei integrierte Garagen im Untergeschoss. Das Dachgeschoss dient lediglich als Abstellfläche. Die Grundrissgestaltung ist als zweckmäßig zu beschreiben, die Belichtung und Besonnung sind gut.

Das Mauerwerk ist zweischalig und wärmegedämmt; Innenwände bestehen aus Mauerwerk, die Decken sind über dem Keller aus Stahlbeton, über dem Erdgeschoss als Holzbalkendecke ausgeführt. Die Ausstattung entspricht weitgehend einem mittleren bis gehobenen Standard. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Feuchtigkeitsschäden sind insbesondere im Keller und am Kamin vorhanden, was zu einem allgemeinen Renovierungsbedarf führt, der Zustand insgesamt ist jedoch zufriedenstellend. Barrierefreiheit ist nicht gegeben, kann aber mit mittlerem Aufwand nachgerüstet werden. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein geschlossenes Doppelcarport in Holzkonstruktion.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.

• Dachform: Walmdach, Dacheindeckung mit Betondachsteinen, Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech, Dachraum nicht ausgebaut

• Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung (vermutlich 2014), zentrale Warmwasserversorgung, zusätzlicher Kaminanschluss

• Elektroinstallation: Zählerschrank mit Kippsicherungen und FI-Schutzschalter

• Böden: schwimmender Estrich, Fliesen, Holzdielen

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teils 2011)

• Sanitärausstattung: Bad mit bodengleicher Dusche, Wanne, wandhängendes WC, Doppelwaschbecken, insgesamt gute Ausstattung

Cuxhaven, ca. 48.000 Einwohner, Landkreis Cuxhaven, Niedersachsen.

Das Objekt befindet sich am östlichen Ortsrand in einem Wohngebiet an einer überörtlichen Verbindungsstraße mit mäßigem Verkehr. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus freistehenden Einfamilienhäusern.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im Nahbereich vorhanden. Die Versorgung mit Bus und Bahn ist gewährleistet.

Das Grundstück ist fast rechteckig geschnitten, vollständig mit Hecken eingefriedet, gärtnerisch gestaltet und weist einen normalen, tragfähigen Baugrund auf. Es bestehen Hecken als Abgrenzung, befestigte Wege und Stellflächen sowie Gartenanlagen.