Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 468.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung des Einfamilienhauses fand nicht statt. Die Bewertung basiert daher auf dem äußeren Eindruck und den vorliegenden Bauakten sowie Unterlagen (Baupläne, Kataster, Bauunterlagen, Auszüge aus verschiedenen Verzeichnissen).

Gebäude

Das Objekt besteht aus einem eingeschossigen, nicht unterkellerten Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden, freistehend, vermutlich 2003 errichtet. Die Hauptfassade ist in rot-braunem Klinker ausgeführt, der Eingangsbereich mit Giebelvorbau (Friesengiebel) akzentuiert. Die Grundrissgestaltung erfolgte bautypisch bis individuell, mit einer offenen, modernen Konzeption.

• Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Abstellraum, Küche/Essen, Wohnen, Gästezimmer, Duschbad und Hausanschlussraum.

• Das Dachgeschoss umfasst Flur, zwei Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Elternschlafzimmer und ein Bad.

• Ein Spitzboden ist zusätzlich als Abstellraum nutzbar.

Belichtung und Besonnung werden als gut bis ausreichend beschrieben.

Die Gebäudehülle besteht aus einer Sohlplatte und zweischaligem Mauerwerk (Klinker mit Hintermauerung, ca. 42 cm). Die Geschossdecke über dem EG ist aus Stahlbeton, jene über dem DG als Holzbalkendecke ausgeführt, vermutlich mit Trittschallauflagen.

Das Haus präsentiert sich nach außen in gepflegtem Zustand. Ein Sicherheitsabschlag wurde aufgrund fehlender Innenbesichtigung und sichtbarer Sanierungsnotwendigkeit an der Hauseingangstür im Wertermittlungsverfahren pauschal eingerechnet.

Weitere Gebäude

Ein auf dem nördlichen Grundstück stehender Lagerschuppen (Holzkonstruktion, flaches Satteldach) ist nicht genehmigt und bleibt bei der Wertermittlung unberücksichtigt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus eigengenutzt und bewohnt.

• Dachform: Satteldach mit Giebelvorbau (Friesengiebel), Dacheindeckung mit roten Dachziegeln

• Heizung: Gas-Zentralheizung

• Warmwasserversorgung: wahrscheinlich über die Heizungsanlage

• Elektroinstallation: Zeittypisch, normale bis gute Ausstattung, Unterverteilung und Kippsicherungen

• Fenster: Holz mit Isolierverglasung, Rollläden

• Sanitärausstattung (laut Bauzeichnung): EG: 1 Duschwanne, 1 Handwaschbecken, 1 WC // DG: 1 Badewanne, 1 Duschwanne, 1 Handwaschbecken, 1 WC

Das Objekt liegt in Wahrenholz, Ortsteil Betzhorn, Landkreis Gifhorn, Niedersachsen, einer Gemeinde mit ca. 3.700 Einwohnern.

Die Mikrolage kennzeichnet sich durch eine aufgelockerte, offene Wohnbebauung am östlichen Ortsrand. Die Nachbarschaft besteht aus vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Straße ist eine innerörtliche Anliegerstraße mit überwiegend wenig Verkehr.

Geschäfte des täglichen Bedarfs werden im ca. 1,5 km entfernten Hauptort Wahrenholz sowie Wesendorf abgedeckt. In fußläufiger Entfernung befinden sich Bushaltestelle, Kindergarten und Grundschule; weiterführende Schulen, Ärzte und umfangreicher Einzelhandel sind in Wesendorf (ca. 7 km) und Gifhorn erreichbar.

Das Grundstück ist annähernd eben, trapezähnlich geschnitten, mit ca. 30 m Straßenfront zur Leustraße und einer durchschnittlichen Tiefe von ca. 58,5 m. Die Gartenfläche ist nach Nordwesten ausgerichtet. Der Bewuchs umfasst insbesondere Hecken als Einfriedung sowie gestaltete Gartenbereiche; die Zufahrt ist unbefestigt.