Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 191.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem eingeschossigen, teilunterkellerten Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss.

Besichtigung

Das Objekt konnte am Wertermittlungsstichtag von außen und innen besichtigt werden. Die Bewertung basiert auf einer vollständigen Inaugenscheinnahme vor Ort sowie auf Bauplänen, Grundbuchauszug, Auskünften zu öffentlich-rechtlichen Belangen und Unterlagen zur PV-Anlage.

Gebäude

Es handelt sich um ein eingeschossiges, teilunterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, errichtet ca. 1858 und 1997 umgebaut, mit weiteren Modernisierungen teilweise im Jahr 2016 (u.a. Fenster, Leitungen, Innenausbau).

Die Wohn- und Nutzfläche verteilt sich auf ca. 152 m² Wohnfläche (EG+DG) und ca. 258 m² Bruttogrundfläche. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, Küche, Gäste-WC, Abstellraum, Waschküche und Flur. Das Dachgeschoss beherbergt drei Zimmer, ein Bad und Flur. Der Grundriss ist zweckmäßig gestaltet, die Belichtung und Besonnung sind normal bis gut.

Die Gebäudekonstruktion erfolgt in Massivbauweise, die Außenfassade ist verputzt. Das Gebäude weist einen normalen, altersgemäß jedoch stark renovierungs- und fertigstellungsbedürftigen Zustand auf (Feuchtschäden Keller, Risse innen und außen, teilweiser Rohbau-Innenzustand, Fertigstellungsaufwand außen, Balkonbefall im Dachbereich).

Die Außenanlagen umfassen Einfriedung durch eine Mauer sowie eine heute verwilderte Gartenfläche.

Nutzung

Zum Wertermittlungsstichtag war das Gebäude leerstehend.

• Satteldach, Dacheindeckung mit Tonziegeln

• Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern, zentrale Warmwasserbereitung über die Heizung

• Einfache Elektroinstallation, teilweise renovierungsbedürftig, teils im Rohbauzustand

• Kunststofffenster (teilweise Doppel-, teilweise Dreifachverglasung) mit Vorbaurollläden

• Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat

• Wandbeläge: Tapete, Anstrich, raumhoch geflieste Bäder

• Sanitärausstattung: Gäste-WC im EG, Bad mit Wanne, WC, Waschbecken im DG (normale Ausstattung)

• Kaminofen im Gebäude vorhanden

• PV-Anlage auf dem Dach

Mehlingen (OT Neukirchen, Landkreis Kaiserslautern, Rheinland-Pfalz), ca. 4.000 Einwohner

Wohnlage im Ortsteil Neukirchen, Siedlungslage an einer asphaltierten, voll ausgebauten Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr. In fußläufiger Entfernung liegen eine Bushaltestelle sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in Enkenbach-Alsenborn und Kaiserslautern erreichbar. Die angrenzende Bebauung besteht überwiegend aus offenen, 1- bis 2-geschossigen Wohnhäusern.

Beeinträchtigungen des Grundstücks sind nicht erkennbar. Das Grundstück ist eben, Eckgrundstück, unregelmäßig geschnitten und mit Mauer eingefriedet. Die Gartenanlage ist verwildert. Die öffentliche Erschließung erfolgt über befestigte Gehwege, Anschluss an Strom, Wasser, Kanal und Telefon sind vorhanden. Es handelt sich um baureifes Land im beitragsfreien Zustand.