Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 40.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Einfamilienhaus bebautes Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 08.05.2025 durch eine Ortsbesichtigung bewertet. Die Bewertung erfolgte unter Berücksichtigung der während des Ortstermins gewonnenen Eindrücke sowie vorliegender Bauunterlagen. Funktionsprüfungen der technischen Anlagen fanden nicht statt.

Gebäude

Das Gebäude wurde gemäß Auskunft etwa 1920 in massiver Bauweise errichtet und ist nicht unterkellert. Es zählt zwei Geschosse (Erdgeschoss und Obergeschoss) zur Wohnnutzung, das Dachgeschoss dient als nicht ausgebauter Speicherraum.

Die Brutto-Grundfläche beträgt rund 60 m²; die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 45 m². Die Grundrissgestaltung ist individuell, kompakt, mit niedrigen Decken- und Türhöhen, und die Belichtung gilt als ausreichend.

Das Erdgeschoss beherbergt Flur, WC, Duschbad, ein Zimmer und einen Abstellraum; im Obergeschoss gibt es einen weiteren Flur, die Küche und ein Zimmer.

Das Gebäude wurde modernisiert, die Modernisierung umfasst: Austausch der Fenster (2009), Erneuerung der Gastherme (2014), neue Dacheindeckung und Dämmung (2025) sowie Anstrich der Fassade (2006). Ausstattungen wie Elektroinstallation und Innenausbau sind technisch überaltert und erneuerungsbedürftig; Fassade, Hauseingangstür und Sanitärräume sind modernisierungsbedürftig

Der Zustand ist mäßig, mit deutlichem Unterhaltungsstau. Das Objekt erfüllt nur teilweise heutige Anforderungen an Wohnraum. Außenanlagen sind praktisch nicht vorhanden, Freizeitwert des Grundstücks ist kaum gegeben. Ein schmaler Streifen Freifläche existiert an einer Grundstücksseite. Es besteht ein Erschließungsrisiko, da das Objekt derzeit über ein Nachbargrundstück erschlossen wird, jedoch ohne rechtlich gesicherte Zuwegung.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet.

• Flach geneigtes Satteldach, Tonziegel, Dach mit Wärmedämmung, Dachentwässerung aus Zinkblech

• Gastherme; zentrale Warmwasserversorgung über Heizung

• Konvektoren mit Thermostatventilen

• Elektroinstallation: einfache Ausstattung, technisch überaltert

• Böden: Laminat in Wohn-/Schlafräumen, Kleinmosaik im Bad und Gäste-WC, PVC in der Küche, Fliesen im Flur

• Fenster: Kunststoff mit 3-fach-Isolierverglasung (2009), keine Rollläden, teilweise Holzklappläden

• Sanitärausstattung: Dusche, Waschbecken und WC (einfach, veraltet, weiße Objekte); separates Gäste-WC

Linz am Rhein, ca. 6.400 Einwohner, Landkreis Neuwied, Rheinland-Pfalz

Das Objekt befindet sich im Stadtkern und ist Teil einer Straßenreihe mit allseitiger Grenzbebauung. Die Erschließungsstraße ist eine ruhig gelegene, schmale Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus weiterer Wohnbebauung sowie Nahversorgungsangeboten. Innerhalb des Wohnumfelds sind keine relevanten Beeinträchtigungen aufgeführt.

Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Krankenhaus und Post befinden sich in unmittelbarer Nähe innerhalb der Stadt Linz am Rhein. Der Bahnhof ist etwa 1 km entfernt, eine Hauptstraße 50 m. Anschluss an die Autobahn besteht ca. 13 km entfernt (A3).