Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 69.900,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Besichtigung

Das Objekt konnte nur von außen besichtigt werden. Die Bewertung der nicht zugänglichen Bereiche erfolgte auf Grundlage der Außenbesichtigung, Unterlagen und Angaben während des Ortstermins.

Gebäude

Das Wohnhaus ist vermutlich um 1920 errichtet worden und wird ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Es handelt sich um ein freistehendes, zweigeschossiges Gebäude mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m², die Bruttogrundfläche etwa 252 m² (geschätzt nach Lageplan).

• Das Erdgeschoss umfasst Wohnbereich, Küche, WC und Treppenhaus.

• Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Duschbad und das Treppenhaus.

• Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer.

Der Grundriss entspricht vermutlich dem Baujahr. Die Belichtung wird als gut bis ausreichend beschrieben. Am Objekt bestehen eine überdachte Terrasse und eine Dachgaube.

Die Fassade ist überwiegend verputzt, die Rückseite zeigt sich als Sichtfachwerk. Der Sockel besteht aus Bruchstein, das Giebeldreieck ist mit Tonziegeln verkleidet. Das Gebäude ist als Fachwerkbau auf massivem Bruchsteinsockel errichtet. Der Keller besitzt sehr niedrige Räume. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Das Dach ist ein Satteldach und mit Betondachsteinen eingedeckt, es gibt Dachflächenfenster sowie Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech (teilweise Kunststoff).

Modernisierungen wurden teilweise durchgeführt und sind von außen sichtbar (z. B. Austausch der Fenster, Erneuerung der Dacheindeckung). Baumängel oder -schäden sind von außen nicht auffällig, ein gewisser Renovierungsbedarf wurde jedoch festgestellt.

Die Außenanlagen umfassen befestigte Wege und Hofflächen aus Pflaster und Beton, die Einfriedung erfolgt durch einen Zaun. Im Außenbereich befindet sich außerdem ein einfacher Schuppen in Holzbauweise. Gartenanlagen und Bepflanzungen sind nicht wesentlich ausgeprägt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus eigengenutzt.

Das zu bewertende Wohnhausgrundstück wird aktuell zusammen mit dem in einem weiteren Verfahren (Amtsgericht Korbach, Az 11 K 17/24) zu bewertenden Gartengrundstück Gemarkung Külte Flur 1 Flurstück 331/2 genutzt.

Ort: Volkmarsen, Stadtteil Külte (ca. 810 Einwohner), Landkreis Waldeck-Frankenberg, Hessen, ca. 6.500 Einwohner in Volkmarsen.

Mikrolage und Wohnlage:
Das Objekt befindet sich im historischen Ortskern einer dörflich geprägten, gemischt genutzten Umgebung mit überwiegend älterer Wohnbebauung sowie ehemaligen landwirtschaftlichen Hofstellen. Die Wohnlage ist als mittlere Lage einzustufen. Die Straße ist eine ortsübliche, wenig befahrene Straße ohne Gehweg. Das Grundstück ist Bestandteil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage, wodurch bauliche Veränderungen mit der Denkmalschutzbehörde abzustimmen sind.

Versorgung, Infrastruktur, Verkehr:
Ein Dorfladen für den täglichen Bedarf befindet sich im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Apotheken und Ärzte sind etwa 5-10 km entfernt. Ein Kindergarten ist im Ort vorhanden. Öffentliche Verkehrsanschlüsse sind durch eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle und einen Bahnhof (Külte-Wetterburg, ca. 1,5 km) gegeben. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch Bundesstraße und Autobahn in der Nähe sichergestellt.

Grundstück:
Das Grundstück hat eine Fläche von 148 m² und ist trapezförmig zugeschnitten. Es besitzt eine Straßenfront von ca. 10 m und eine mittlere Tiefe von etwa 15 m. Das Grundstück ist nahezu eben, grenzt einseitig an Nachbarbebauung und ist durch einen Zaun eingefriedet.