Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 92.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück bebaut mit einem Einfamilienhaus im Rohbauzustand.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen eines Ortstermins vom Sachverständigen in Augenschein genommen. Die Bewertung erfolgte zudem unter Berücksichtigung von Bauakten, Plänen und weiteren vorliegenden Unterlagen. Die Dachkonstruktion konnte nicht direkt begutachtet werden, Unterstellungen beruhen auf den üblichen Ausführungen des Baujahres.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde um 1930 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus Keller, Erdgeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Es ist einseitig angebaut und besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 135 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 49,5 m².

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• Kellergeschoss: Zwei Kellerräume, Flur, Garage und Technikraum/Heizungsraum

• Erdgeschoss: Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Flur, Bad, Technik-/Hauswirtschaftsraum

• Dachgeschoss: Drei Zimmer, Flur, Bad, Technik-/Hauswirtschaftsraum

Der Grundriss ist zweckmäßig, jedoch ist der gesamte Innenausbau einschließlich Türen, Boden- und Wandbeläge, sowie Sanitäranlagen nicht fertiggestellt. Die Fenster (Kunststoff, Zweifachverglasung) wurden ca. 2018 erneuert. Das Gebäude ist außen unverputzt und aktuell im Rohbauzustand.

Die allgemeine Belichtung und Besonnung wird als ausreichend beschrieben. Im Kellergeschoss bestehen Feuchtigkeitsschäden. Insgesamt befindet sich das Haus in einem schlechten und vernachlässigten Zustand, mit deutlichem Unterhaltungsstau und erheblichem Modernisierungsbedarf. Der Garten ist verwildert.

Modernisierungen (z. B. Einbau der Garage) wurden im Jahr 1977 durchgeführt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend und ungenutzt.

• Dachform: Satteldach, Dacheindeckung aus Tonziegeln, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech

• Fenster: Kunststoff (Zweifachverglasung), ca. 2018 erneuert

• Heizung: Zentralheizung (defekt, muss komplett erneuert werden)

• Warmwasser: aktuell nicht vorhanden, ehemals über Heizung

• Elektroinstallation: einfache Ausstattung, nicht fertiggestellt

• Böden: keine abgeschlossenen Bodenbeläge, Rohbauzustand

• Sanitäreinrichtungen: teilweise vorhanden, unvollständig, Bad/DG teilweise modernisiert

Saarbrücken, Stadtteil Dudweiler, ca. 180.000 Einwohner (Saarbrücken), davon ca. 32.834 im Stadtteil Dudweiler, Regionalverband Saarbrücken, Saarland.

Mikrolage / Wohnlage
Das Grundstück liegt nahe des Ortsrands in einfacher Wohnlage innerhalb einer überwiegend wohnbaulich genutzten Umgebung mit Reihenhausbebauung. Es handelt sich um eine Anliegerstraße (Bitumenbelag, beiderseitige Gehwege, ausreichend Parkstreifen).

Im Umkreis von 600 m befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen ca. 300 m, Kindertagesstätte ca. 200 m, eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Die allgemeine Erreichbarkeit von Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und anderen Infrastruktureinrichtungen ist als gut zu bewerten. Verkehrsanbindung besteht zur A623 (2,5 km entfernt), der Hauptbahnhof Saarbrücken ist ca. 6 km entfernt, Bahnhof Dudweiler ist nur wenige Kilometer entfernt, Flughafen Saarbrücken ca. 15 km.

Grundstück
Das Grundstück ist ca. 736 m² groß, hat eine Straßenfront von ca. 11 m und eine mittlere Tiefe von ca. 65 m. Es ist von der Straße ansteigend (Hanglage). Die genaue Topografie wird als steil beschrieben. der Garten ist stark verwildert.