Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 1,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde in zwei Terminen besichtigt. Zunächst war nur eine Außenbesichtigung möglich, später erfolgte die Innenbesichtigung. Dabei wurden die Gebäudehülle, die Außenanlagen und die Innenräume dokumentiert. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage dieser Besichtigungen sowie der vorhandenen Bauunterlagen.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein 1975 errichtetes Einfamilienhaus, in Massivbauweise im Kellergeschoss und Holzständerbauweise im Erd- und Dachgeschoss. Das Haus verfügt über ein Satteldach mit Wellfaserzementplatten. Die Grundrisse verteilen sich auf Keller-, Erd- und Dachgeschoss, die Gestaltung ist typisch für das Baujahr mit einer Garage im Keller (ebenerdig von der Straße zugänglich), Wohn- und Schlafräumen, Bädern (Dusche, WC, Waschbecken) sowie einer nachträglich überdachten Terrasse. Der Grundriss ist übersichtlich; Belichtung und Belüftung sind gewährleistet.

Besonders zu erwähnen ist die Hanglage: das Gebäude ist auf einer Seite eingeschossig, auf der Nordseite ist das Kellergeschoss ebenerdig begehbar. Der Zugang erfolgt über die Nordostseite mittels sechs Stufen.

Der Bau- und Instandhaltungszustand ist schlecht: Das Gebäude weist einen erheblichen Instandhaltungsstau auf, der Ausstattungsstandard ist nicht mehr zeitgemäß, es liegen Baumängel und Bauschäden (u.a. an Belägen, Isolierungen, Rollokästen) vor. Die Heizungsanlage (Zentralölheizung, Baujahr 1990) ist seit 2021 stillgelegt, der Kaminofen ist seit Ende 2020 nicht mehr zulässig. Ein Raumluftgutachten belegt eine deutlich erhöhte Formaldehydkonzentration sowie auffällige Geruchsimmissionen; eine Sanierung ist erforderlich.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich ein Carport in Holzständerbauweise (Flachdach aus transparenten Wellfaserplatten) sowie ein kleines Holzgartenhaus. Die Außenanlagen umfassen Verbundsteinpflaster, Waschbetonplatten, Natursteinstufen sowie Einfriedungen mittels Maschendrahtzaun. Es gibt Grünflächen, Sträucher und Bäume.

Grundstück

Das Grundstück umfasst 1.003 qm und ist regelmäßig zugeschnitten. Es steigt von Nordwesten nach Südosten an (Hanglage). Die Erschließung erfolgt über eine voll ausgebaute, geteerte Wohn- und Anliegerstraße. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes (WA II), zulässig ist eine zweigeschossige, offene Bauweise mit Satteldach (27–33°).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt unbewohnt und nicht vermietet.

• Heizungsanlage: stillgelegte Ölzentralheizung (Baujahr 1990, 22-27 kW), Öllager mit 2 Kunststofftanks à 2.000 L, Stahlplattenheizkörper im Wohnbereich

• Einzelofen (Kaminofen) im EG (seit 2020 nicht mehr zulässig)

• Elektroinstallation: Lichtauslässe und mehrere Steckdosen pro Raum

• Fenster & Außentüren: ein- und zweiflüglige Außentüren; Fenster mit Zweischeibenverglasung

• Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat, Acryl-Belag

• Sanitärausstattung: DG-Bad mit Dusche, Waschbecken, WC; Bad EG ebenfalls mit Dusche, Waschbecken, WC

Niedenstein, Ortsteil Kirchberg (ca. 800 Einwohner), Schwalm-Eder-Kreis, Hessen.

Das Objekt liegt im nordwestlichen Bereich eines Wohngebietes am Hang, in ruhiger Lage mit geringem Anliegerverkehr. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Wohnhäusern. Das Grundstück grenzt an eine ausgebaute Wohn- und Anliegerstraße.

Im Ort gibt es Gemeinschaftshaus, Heimatmuseum, Bolzplatz und mehrere Vereine. Für Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte ist die Kernstadt Niedenstein (ca. 2400 Einwohner) etwa 6 km entfernt; weiterführende Schulen existieren in Gudensberg, Fritzlar und Baunatal. Die medizinische Grundversorgung ist für die Gesamtgemeinde Niedenstein gesichert. Busverbindungen bestehen zu Nachbarorten, nächste Bahnstation in Grifte.

Kasseler Sparkasse, Kassel, Tel.: 0561 71242749, Az.: 55.400/pfe/269039123