Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 284.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einzelgarage und integrierter Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag durch die Sachverständige in Augenschein genommen. Die Bewertung stützt sich auf eigene Feststellungen vor Ort sowie auf Bauakten, Pläne und ergänzende Unterlagen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde etwa 1969 in massiver Bauweise errichtet und ist freistehend, nicht unterkellert und zweigeschossig. Die Wohnfläche erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und beträgt rund 160 m², verteilt auf 6 Zimmer, Küche, Flure, Diele, Balkon, WC und Bad. Das Dachgeschoss ist teilweise und einfach ausgebaut.

Die Außenansicht wird durch einen hellen Strukturputz mit Anstrich und abgesetztem Sockel bestimmt. Die Decken bestehen aus Stahlbeton, die Geschossdecken zum Dach sind als Holzbalkendecken ausgebildet. Das Satteldach ist mit Pfannen eingedeckt und besitzt verkleidete Dachgauben.

Ursprüngliche Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, räumliche Belichtung und Besonnung sind als durchschnittlich zu bewerten, die Raumhöhen ausreichend. Fenster und Türen entsprechen überwiegend dem Standard des Baujahrs, teilweise wurden einfache Heizungsmaßnahmen vorgenommen. Die Immobilie weist einen deutlich vernachlässigten, renovierungs- und unterhaltungsstaubedürftigen Zustand auf, zudem erschwerte der starke Zustellungsgrad die Besichtigung. Am Balkon sind deutliche Schäden, im Bad fehlen Fertigstellungen.

Grundstück

Das Grundstück umfasst ca. 1.259 m² und ist mehreckig, in etwa rechteckig zugeschnitten mit etwa 55 m mittlerer Tiefe und ca. 22 m Breite. Es liegt eben in erster Baureihe an einer ruhigen, ausgebauten Anliegerstraße, Gehwege sind angelegt, Parkmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Das Grundstück ist überwiegend mit einfachen Grünflächen, Wiesen und Büschen bepflanzt und durch eine Einfriedung abgegrenzt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Ölzentralheizung (ca. 15 Jahre alt) mit 3 Stahlöltanks, Beheizung über wandhängende Radiatoren

• Örtlich einfach gehaltene Elektroinstallation

• Doppelt- und einfachverglaste Holzfenster mit manuellen Kunststoffrollläden, massive Fensterbänke

• Bodenbeläge: überwiegend Parkett, Naturstein, Fliesen

• Sanitärausstattung: Einfach, 1 Stand-WC mit Handwaschbecken, Bad mit Stand-WC, Waschbecken, Dusche (teilweise unvollständig)

Neuwied, Stadtteil Niederbieber (ca. 67.500 EW Stadt, ca. 4.750 EW Stadtteil), Landkreis Neuwied, Rheinland-Pfalz.

Das Objekt liegt im ruhigen, gewachsenen Wohngebiet (Straße Am Steg) mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern in offener Bauweise.
Schulen (Grundschule im Stadtteil, weiterführende Schulen im Stadtgebiet), Kindertagesstätten, ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Einzelhandel sind im Stadtteil bzw. gut erreichbar im Zentrum der Stadt Neuwied vorhanden. Eine Busanbindung ist gegeben, der Hauptbahnhof Neuwied liegt ca. 6–7 km entfernt, Autobahnanschlüsse (A3 und A48) sind zügig zu erreichen.