Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 70.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem zweigeschossigen Einfamilienhaus und einem Nebengebäude (Schuppen) bebautes Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt konnte vom Gutachterausschuss ausschließlich von außen besichtigt werden, da weder Eigentümer noch Mieter zur Verfügung standen. Die Bewertung basiert daher im Wesentlichen auf der Außenbesichtigung sowie auf Unterlagen wie Aufmaßplänen, Fotografien, Energieausweis und Wohnflächenberechnung, die von der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt wurden.

Gebäude

Das Bewertungsobjekt ist ein zweigeschossiges Einfamilienhaus in massiver Bauweise, errichtet 1953 (gemäß Energieausweis) und nicht unterkellert. Das Gebäude besitzt insgesamt drei Ebenen: Erdgeschoss (ein Zimmer, Küche, Bad, Flur), Obergeschoss (zwei Zimmer, Bad, Flur) und Dachgeschoss (ein Zimmer, Lagerfläche). Die Brutto-Grundfläche beträgt ca. 130,71 m², die Wohnfläche rund 86 m².

Die Fenster wurden teilweise modernisiert, dennoch sind Baumängel und altersbedingte Bauschäden zu erwarten. Im Energieausweis weist das Objekt einen Endenergiebedarf von 220,8 kWh/(m²a) und einen Primärenergiebedarf von 397,5 kWh/(m²a) auf - dies spricht für einen energetisch nicht zeitgemäßen Zustand. Der allgemeine bauliche Unterhaltungszustand wird als mäßig eingestuft, mit einfachem Ausstattungsstandard.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein massiver Schuppen (Nebengebäude) mit verputzten Wandflächen und Pultdach sowie eine Hofüberdachung.

Grundstück

Das Grundstück befindet sich innerhalb eines Bereichs, der im Flächennutzungsplan als gemischte Baufläche (Wohnen und Landwirtschaft, Dorfgebiet) ausgewiesen ist. Für das Gebiet existiert kein Bebauungsplan, sodass § 34 BauGB Anwendung findet. Das Grundstück ist baureif und frei von Baulasten. Es umfasst 133 m², ist fast rechteckig (ca. 8 m tief und ca. 16 m lang), eben, und Teil einer typischen innerörtlichen Hofsituation mit Grenzbebauung. Es besteht eine Zufahrt über eine gepflasterte Anliegerstraße, die Erschließung (Strom, Wasser, Kanal, Telefon/Internet) ist vollständig und in befriedigendem Zustand. Der Zuschnitt (lang und schmal) ist als ungünstig einzustufen und schränkt die bauliche Nutzung ein. Hinweise auf Altlasten bestehen nicht.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet und diente als Wohnobjekt, genutzt als Einfamilienhaus. Die Nutzung wird als wirtschaftlich sinnvoll beurteilt, das Mietverhältnis besteht fort. Die durchschnittliche monatliche Nettokaltmiete beträgt laut Gutachten 580 €.

• Satteldach, Eindeckung mit Betondachsteinen

• Heizung: elektrische Einzelgeräte (Heizlüfter)

• Warmwasserbereitung: Elektroboiler

• Elektroinstallation: einfache, dem Baujahr entsprechende Ausstattung

• Fenster: teilweise modernisiert, überwiegend zweifach verglast

• Böden: nicht detailliert beschrieben, einfacher Ausbau erwartet

• Sanitärausstattung: je ein Bad im EG und OG, einfacher Standard, aus Bauzeit

Engelstadt, ca. 740 Einwohner, Landkreis Mainz-Bingen, Rheinland-Pfalz.

Das Objekt befindet sich in Engelstadt, innerhalb der historisch gewachsenen Ortslage, ca. 300 m nordöstlich von Rathaus und Kirche. Die Umgebung wird geprägt von einer Mischnutzung, überwiegend Wohnbebauung mit teils landwirtschaftlicher Nutzung. Die Bebauung schließt direkt an benachbarte Gebäude an, typische Dorfgebietssituation. Es besteht Grenzbebauung. Das Grundstück liegt in einer Anliegerstraße mit betonsteinbefestigter Fahrbahn. Beeinträchtigungen durch Altlasten, Naturschutzgebiet oder sonstige Belastungen sind nicht bekannt.