Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 130.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen von zwei Ortsbesichtigungen in Augenschein genommen. DIe Beurteilungen basieren auf Vor-Ort-Feststellungen, vorgelegten Unterlagen und Annahmen.

Gebäude

Das Einfamilienwohnhaus besteht aus Untergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss und wurde laut Baugenehmigungsplänen ursprünglich 1937 errichtet. Der Fichtenholzdachstuhl ist als Pfettendachkonstruktion mit Tondachziegeln gedeckt, Dachrinnen und -abläufe sind aus Kupferblech ausgeführt. Die Fundamente sowie Außenwände im Untergeschoss bestehen aus Beton und Mauerwerk, das Erd- und Dachgeschoss aus Riegelfachwerk mit Vorhangfassade aus Holzschindeln, teilweise verputzt und tapeziert. Die Innenwände sind überwiegend verputzt, einige Räume verfügen über Holzfurnierschalung.

Die Geschossdecken sind als Holzbalkendecken ausgeführt. Der Zugang zum Dachspitz erfolgt über eine Einschubleiter. Die Fenster sind größtenteils als isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr vermutlich 1990-1995) ausgeführt, teilweise sind noch Holzverbundfenster vorhanden. Die Haustür ist einfach verglast, es sind Holzfüllungstüren vorhanden.

Die Wohnfläche wurde überschlägig ermittelt, eine genaue Berechnung des Architekten lag nicht vor. Die Grundrisse sind einfach und überwiegend funktional, entsprechen jedoch nur eingeschränkt heutigen Anforderungen. Modernisierungsbedarf besteht u. a. bei der Heizung, Fenster, Haustür und Bad. Die Bausubstanz wird als unterdurchschnittlich bewertet. Instandhaltungsrückstände, Farbabplatzungen, abgenutzte Wand- und Bodenbeläge sowie Schimmelbildung im Bad wurden festgestellt.

Grundstück

Das rechteckige Grundstück hat eine Größe von 352 m² und fällt von Nord nach Süd um ca. 2,5 m ab. Im Süden wird eine weitere Höhenstaffelung von ca. 2 m durch eine Stützmauer abgefangen. Es besteht überwiegend Rasenfläche, Gartenwege sind betonplattiert, das Grundstück ist teilweise mit Maschendrahtzaun eingefriedet. Ein separates Gartengerätehaus aus Holz (ca. 2,5 x 2,5 m) ist aufgestellt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Beheizung über Elektrospeicheröfen (vermutlich aus 1995) sowie Kaminofen (Baujahr unbekannt, Nachrüstpflicht ggf. durch Schornsteinfeger prüfen)

• Warmwasserbereitung im Bad über Elektroboiler

• Elektrische Installationen vermutlich Stand 1980er Jahre

• Raumheizung über Elektrospeicher und Einzelraumfeuerung, keine zentrale Wärmeversorgung

• Fenster überwiegend Kunststoff isolierverglast (ca. 1990–1995), teils Holzverbundfenster

• Sanitäreinrichtung: Bad im Untergeschoss mit Wanne, Stand-WC, Waschbecken (teilgefliest, Fliesenboden), separates WC im Erdgeschoss

Ortslage:
Albstadt, Stadtteil Tailfingen, Zollernalbkreis, Baden-Württemberg; Einwohner ca. 47.164 (Tailfingen ca. 12.188).

Mikrolage und Wohnlage:
Die Immobilie liegt in einem Wohngebiet an der Obere Markenhalde, einer Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Nachbarschaft ist geprägt von Wohnbebauung unterschiedlicher Baujahre. Das Grundstück liegt in Hanglage in Erdbebenzone 3. Die Wohnlage wird als mittlere bis gute Lage eingeschätzt.

Schulen, Versorgung, Verkehr:
Vor Ort gibt es mehrere Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, ärztliche und zahnärztliche Versorgung, ein Krankenhaus sowie Apotheken. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie größere Angebote sind vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt über den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (naldo). Nächster Bahnhof ist in Albstadt, ein IC-Bahnhof in Rottweil (etwa 40 km entfernt). Über die B 463 besteht Fernstraßenanschluss, der Flughafen Stuttgart ist etwa 70 km entfernt.

UniCredit Bank GmbH, Recovery Management Services 1 Foreclosure 8945C11A, Arabellastraße 12, 81925 München, Frau Unger, Tel.: 089-378-42576; Az: 8945C11A-FC/L/cu P156593169