Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 150.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 19.08.2025 nur nach äußerem Anschein besichtigt, da keine Innenbesichtigung möglich war. Wesentliche Angaben, insbesondere zur Raumaufteilung, Wohnfläche, Ausstattung und zum Zustand im Inneren, beruhen daher teilweise auf Unterlagen und sachverständigen Annahmen.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus wurde nach verfügbaren behördlichen Informationen 1981 errichtet. Es ist in Massivbauweise ausgeführt, nicht unterkellert und besteht aus einem Vollgeschoss sowie einem voll ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnfläche wurde mangels Innenzugang und belastbarer Bauunterlagen aus den Außenmaßen überschlägig mit rund 115 m² geschätzt. Als wertrelevante Bauteile wurden zusätzlich eine Eingangstreppe mit Podest, eine überdachte Terrasse sowie ein mehrzügiger, über Dach verklinkerter Schornstein berücksichtigt.

Nach dem äußeren Anschein umfasst

• das Erdgeschoss vermutlich Flur, Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und ein bis zwei Zimmer.

• Im Dachgeschoss werden vermutlich ein Flur, ein bis zwei Zimmer, ein Abstellraum und ein Bad angenommen.

Der Grundriss erscheint insgesamt baujahrstypisch und noch zeitgemäß. Die Belichtung und Besonnung sind angesichts der freistehenden Bauweise grundsätzlich als ordentlich einzuschätzen.

Das Gebäude wurde vermutlich um 2005 im Rahmen der Instandhaltung geringfügig modernisiert. Der bauliche Zustand wurde nach äußerem Eindruck als ausreichend, insgesamt jedoch leicht vernachlässigt beurteilt. Für eine nachhaltige Nutzung dürfte vermutlich eine umfangreiche Sanierung erforderlich sein.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt bewohnt.

• Dachform: einhüftiges Satteldach

• Heizung und Warmwasser: vermutlich Gas-Zentralheizung mit Thermenanlage

• Wärmeübertragung: Plattenheizkörper mit Thermostatventilen

• Fenster: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, vermutlich manuelle Rollläden; Dachflächenfenster aus Holz

• Außentür: Kunststoffeingangstür mit Lichtausschnitt

• Böden: vermutlich einfache Kunststoffböden, einfache Fliesen und einfache Teppichböden

• Sanitärausstattung Bad: vermutlich Waschbecken, WC und Badewanne in einfacher Ausführung // Gäste-WC: vermutlich Waschbecken und WC in einfacher Ausführung

Das Objekt liegt in Eschede, Ortsteil Höfer, mit rund 5.800 Einwohnern in der Gemeinde Eschede bzw. rund 900 Einwohnern im Ortsteil, im Landkreis Celle, Niedersachsen.

Es befindet sich in einem Siedlungsgebiet aus den 1960er Jahren innerhalb eines reinen Wohngebiets. Die Umgebung ist ausschließlich wohnbaulich genutzt und geprägt von offener, eingeschossiger Einzel- und Reihenhausbebauung. Das Grundstück liegt an einer Anliegerstraße; Beeinträchtigungen wurden nicht festgestellt und als lageüblich beurteilt. Die Wohnlage wurde trotz einfacher örtlicher Infrastruktur wegen des ruhigen Wohnumfelds als mittlere Wohnlage eingeschätzt.

Kindertagesstätte und Bushaltestelle sind im Ort in kurzer Entfernung erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Verwaltung und der Bahnhof mit Regionalzughalt an der Strecke Hannover–Hamburg befinden sich im Hauptort Eschede in etwa 6 km Entfernung; größere Einkaufs-, Versorgungs- und Verkehrseinrichtungen stehen darüber hinaus in den umliegenden Orten und in Celle zur Verfügung.

Das Grundstück ist eben, rechteckig zugeschnitten und weist bei rund 611 m² eine Straßenfront von etwa 22 m sowie eine Tiefe von etwa 28 m auf.