Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 95.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 22.01.2026 vollständig besichtigt. Die Bewertung basiert auf einer Innen- und Außenbesichtigung sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen (Pläne, Grundbuch, Auskünfte verschiedener Behörden).

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus besteht aus Untergeschoss, Erdgeschoss und ausge­bautem Dachgeschoss mit einer Wohnfläche beträgt rund 70,05 m². Das Ursprungsbaujahr ist unbekannt, das wirtschaftliche Baujahr wurde mit 1974 angesetzt. Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer beträgt zum Stichtag noch rund 19 Jahre.

Das Gebäude wurde in gemischter Bauweise auf Streifen- und Einzelfundamenten errichtet. Die tragenden Wände bestehen aus Mauerwerk, die Decke über dem Untergeschoss ist massiv, darüber hinaus sind Holzbalkendecken verbaut. Das Satteldach ist mit Ziegeln gedeckt und in Zimmermannskonstruktion ausgeführt, Dachflächenfenster sorgen für Belichtung im Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss teilt sich in Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer, Büro, Bad (mit Dusche und WC) und einen nur von außen zugänglichen Abstellraum auf. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, eine Abstellkammer, einen Flur und ein weiteres Bad mit Badewanne, WC und Waschtisch. Im Untergeschoss befinden sich Technikräume, Kellerräume sowie ein als Kinderzimmer genutzter Bereich. Die Raumhöhen belaufen sich auf ca. 2 Meter. Nebenräume sind im Untergeschoss ausreichend vorhanden.

Modernisierungsmaßnahmen erfolgten nur im begrenzten Umfang (teils Modernisierung von Leitungssystemen, Bädern und Innenausbau; keine Dach- oder Fassadenerneuerung). Die Flächenaufteilung ist funktional, jedoch durch geringe Raumhöhen und kleine Gesamtfläche für Familien nur bedingt geeignet. Die Belichtung und Belüftung ist durchschnittlich.

Grundstück

Die Grundstücksfläche beträgt 64 m² und ist damit nahezu komplett überbaut. Es handelt sich um ein baureifes, erschlossenes Grundstück in leichter Hanglage mit unregelmäßigem Zuschnitt. Freiflächen beschränken sich auf den Bereich des Kellereingangs an der Nordseite.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Haus leerstehend.

• Satteldach, Ziegeldeckung, Dachflächenfenster

• Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

• Moderne Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden

• Sanitärausstattung: EG mit Dusche, WC und Handwaschbecken; DG mit Eckbadewanne, WC und Waschtisch, UG mit Badewanne im Heizraum

Haigerloch, Ortsteil Gruol, ca. 10.000 Einwohner, Zollernalbkreis, Baden-Württemberg.

Das Objekt liegt im historischen Ortskern des dörflich strukturierten Ortsteils Gruol, einer ruhigen Anliegerstraße mit meist kleineren Wohnhäusern und Doppelhäusern. Den Charakter prägen Wohnnutzung, kurze Wege zu lokalen Einrichtungen und eine ruhige, wenig befahrene Straßenlage.

Im weiteren Umfeld findet sich eine Versorgung mit Kindergarten, Grundschule, Bäckerei, Lebensmittelgeschäften sowie ärztlicher Grundversorgung. Weiterführende Schulen sind im Zentrum von Haigerloch bzw. den Nachbarorten zu erreichen. Buslinien verbinden Gruol mit Haigerloch und benachbarten Städten, die nächste Bundesstraße (B27, B463) und die Autobahn (A81) sind gut erreichbar. Der Flughafen Stuttgart ist ca. eine Stunde entfernt.