Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 182.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Einfamilienhaus bebautes Grundstück mit Wohnungs- und Mitbenutzungsrecht für zwei Personen am Obergeschoss bzw. an einem Schlafzimmer im Obergeschoss sowie Mitbenutzungsrechten an Keller und Garten.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 03.02.2026 ausschließlich von außen besichtigt. Das Innere konnte nicht eingesehen werden; die Bewertung der Innenverhältnisse, Flächen und Teile der Bauausführung basiert daher ergänzend auf vorliegenden Unterlagen und Plänen.

Gebäude

Es handelt sich um ein Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Unter-, Erd- und Dachgeschoss. Das Baujahr des Hauptgebäudes wurde sachverständig auf 1955 geschätzt, in der Einwertung wird 1956 angesetzt; infolge durchgeführter Modernisierungen wurde ein modifiziertes Baujahr 1967 zugrunde gelegt. Die Wohnfläche beträgt rund 143 m², hinzu kommen etwa 69 m² Nutzfläche, insgesamt rund 212 m² Wohn-/Nutzfläche bei einer Brutto-Grundfläche von ca. 307,6 m². Das Gebäude ist als klassisches Einfamilienhaus mit familiengerechter Grundrissstruktur konzipiert, mit Wohnen im Erdgeschoss und Schlafen im Dachgeschoss; die vertikale Erschließung erfolgt über ein Treppenhaus.

Bekannt sind Modernisierungsmaßnahmen aus dem Jahr 1998 mit Treppenhausanbau, Einbau von zwei Bädern, Erneuerung des Daches sowie Einbau von zwei neuen Dachgauben. Die großen Schleppgauben vergrößern die Nutzbarkeit im Dachgeschoss, schaffen zusätzliche Stehhöhe und verbessern die Belichtung. Zum Dachgeschoss liegen Pläne vor; dessen Grundriss wird als normal bezeichnet. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschossebenen in Form von Erd- und ausgebautem Dachgeschoss zuzüglich Untergeschoss.

Der Bauzustand wird, soweit von außen beurteilbar, als durchschnittlich beschrieben. Wesentliche Schäden oder ein großer, von außen erkennbarer Instandhaltungsstau wurden nicht festgestellt; wegen fehlender Innenbesichtigung wurde jedoch ein pauschaler Abschlag für den inneren Instandhaltungszustand berücksichtigt. Das Objekt wird eigengenutzt.

weitere Gebäude

Zur Liegenschaft gehört eine Einzelgarage, für die eine Baugenehmigung vorliegt. Sie wurde 1976 errichtet und in der Wertermittlung mit einem gesonderten Zeitwert berücksichtigt. Außerdem ist ein Treppenhausanbau aus dem Jahr 1998 vorhanden, der im Zusammenhang mit dem Ausbau und der funktionalen Verbesserung des Wohnhauses steht.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt. Zusätzlich bestand ein lebenslängliches Wohnungs- und Mitbenutzungsrecht für zwei Personen.

Das Objekt liegt in Merzig, Ortsteil Brotdorf, mit 31.697 Einwohnern zum 31.12.2024, im Landkreis Merzig-Wadern im Saarland.

Die Mikrolage wird im Gutachten als sehr gut bewertet. Das Umfeld ist durch die innerörtliche Bebauung geprägt; das Grundstück liegt an einer Hauptverkehrsstraße.

Das Grundstück ist 312 m² groß, rechtwinklig geschnitten und eben. Die ungefähren Abmessungen betragen rund 18 m Breite und 17,5 m Tiefe.